신화타워
신화타워
온천동
단지 상세
신신화타워
신
신화타워
누적 409건
2억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,938만원
집값 2억 2,000만원대출 −1억 5,400만원부대비용 +338만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾338만원
- 취득세 (1%)220만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의88만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾119만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균108만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 동래구 온천동 신화타워는 대표가 2억 2,000만, 274세대, 준공 27년차예요. 교통은 명륜역 198m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 13.2km, 경부고속도로이에요. 온천초공덕초금성초공동(일방) 배정이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요. 주변엔 사직1-6 재건축, 부산부곡 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 동래구 온천동 지역 전망이 -0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트사직동+3.2%11억 1,000 → 11억 4,541
명륜자이명륜동+2.8%9억 2,500 → 9억 5,099
명륜아이파크1단지명륜동+2.8%8억 7,600 → 9억 9
사직롯데캐슬더클래식사직동+2.5%12억 → 12억 3,036- 사직자이사직동+2.5%11억 2,500 → 11억 5,301
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동래구의 다른 유형
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인접 지역
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신화타워 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 2,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 368만원
- 최근 6개월
- +4.8%
- 최근 1년
- +8.4%
- 최근 3년
- +5.8%
- 세대수
- 274세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 12건
- 용적률
- 953%
- 대지지분
- 13㎡
- 세대당 주차
- 1.27대
- 가까운 지하철
- 명륜역 · 부산 1호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 온천초공덕초금성초공동(일방)
- 가까운 공원
- 근린공원 563m
- 공시가격
- 1억 2,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
신화타워 실거래가 · 누적 116건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 2억 2,000 | 59.8㎡ | 13층 |
| 2026-08-01 | 2억 9,500 | 84.7㎡ | 5층 |
| 2026-06-13 | 2억 2,000 | 59.8㎡ | 16층 |
| 2026-05-30 | 3억 900 | 84.7㎡ | 13층 |
| 2026-05-16 | 2억 9,500 | 84.7㎡ | 8층 |
| 2026-04-28 | 2억 6,000 | 84.7㎡ | 9층 |
| 2026-04-06 | 1억 9,800 | 59.8㎡ | 23층 |
| 2026-03-20 | 2억 1,000 | 59.8㎡ | 28층 |
| 2026-02-07 | 2억 2,500 | 59.8㎡ | 19층 |
| 2025-11-22 | 2억 1,800 | 59.8㎡ | 27층 |
신화타워 평형별 시세
- 전용 59.8㎡2억 2,000 · 2026-08-31 · 48건
- 전용 84.7㎡2억 9,500 · 2026-08-01 · 45건
- 전용 84.5㎡2억 8,400 · 2024-09-03 · 9건
- 전용 84.9㎡3억 7,000 · 2024-06-02 · 8건
- 전용 59.9㎡2억 1,300 · 2025-02-10 · 3건
- 전용 60㎡2억 2,000 · 2021-05-14 · 3건