감만현대3
감만현대3
감만동
단지 상세
감만현대3
감만현대3감만현대3
누적 256건
1억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,800만원
집값 1억 2,000만원대출 −8,400만원부대비용 +200만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾200만원
- 취득세 (1%)120만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의60만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾122만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균114만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,255만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 남구 감만동 감만현대3는 대표가 1억 2,000만, 244세대, 준공 29년차예요. 교통은 못골역 2.5km(부산 2호선), 김해공항 15.1km, 부산포항고속도로이에요. 대지지분이 32평대로 큰 편이에요. 주변엔 대연3 재건축, 남구 대연 공공지원민간임대주택 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 35점, 전세가율 90%로 갭 투자에 유리해요. 남구 감만동 지역 전망이 -0.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 감만현대1차감만동1억 1,450만190만/㎡
동일스위트감만동1억 7,500만307만/㎡- 우우암자유5감만동1억 1,750만299만/㎡
- 국국제감만동2억 1,000만364만/㎡
- 현대2감만동1억 4,000만235만/㎡
- 우우암자유4감만동1억 5,900만245만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더비치푸르지오써밋대연동+4.4%10억 4,500 → 10억 9,056
대연힐스테이트푸르지오대연동+3.6%9억 9,500 → 10억 3,102
대연롯데캐슬레전드1단지대연동+3.4%8억 → 8억 2,688
대연SKVIEWHills대연동+3.3%9억 3,500 → 9억 6,595- 대연롯데캐슬대연동+3.3%8억 3,500 → 8억 6,214
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 221 센츄리시티 오피스텔대연동9,300만278만/㎡
- 경경성대 삼정 그린코아 오피스텔대연동7,100만304만/㎡
- 미미래시티빌문현동6,900만375만/㎡
- 한한일오피스텔문현동4,600만116만/㎡
- 현현대오피스텔대연동1억 500만127만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
감만현대3 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,000 · 전용 52㎡
- ㎡당 시세
- 230만원
- 세대수
- 244세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 251%
- 대지지분
- 32㎡
- 세대당 주차
- 0.64대
- 가까운 지하철
- 못골역 · 부산 2호선 도보 38분
- 가까운 공원
- 근린공원 1343m
- 공시가격
- 8,255만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
감만현대3 실거래가 · 누적 70건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 1억 7,000 | 74㎡ | 4층 |
| 2026-02-26 | 1억 7,000 | 74㎡ | 16층 |
| 2025-12-07 | 1억 2,000 | 52.3㎡ | 8층 |
| 2025-11-23 | 1억 1,600 | 52.3㎡ | 7층 |
| 2025-10-12 | 1억 1,350 | 52.3㎡ | 23층 |
| 2025-09-12 | 1억 1,000 | 52.3㎡ | 16층 |
| 2025-09-03 | 1억 6,000 | 74㎡ | 23층 |
| 2025-06-25 | 1억 6,000 | 74㎡ | 8층 |
| 2025-05-28 | 1억 5,400 | 52.3㎡ | 18층 |
| 2025-03-19 | 1억 1,500 | 52.3㎡ | 18층 |
감만현대3 평형별 시세
- 전용 52.3㎡1억 2,000 · 2025-12-07 · 48건
- 전용 74㎡1억 7,000 · 2026-08-28 · 22건