현대2
현대2
감만동
단지 상세
현대2
현대2현대2
누적 329건
1억 5,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,500
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,842만원
집값 1억 5,300만원대출 −1억 710만원부대비용 +252만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾252만원
- 취득세 (1%)153만원
- 지방교육세15만원
- 중개보수 (상한)협의77만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾110만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균102만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,260만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 남구 감만동 현대2는 대표가 1억 5,300만, 288세대, 준공 30년차예요. 교통은 못골역 2.6km(부산 2호선), 김해공항 14.9km, 부산포항고속도로이에요. 동항초 배정이에요. 대지지분이 27평대로 큰 편이에요. 주변엔 대연3 재건축, 남구 대연 공공지원민간임대주택 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 36점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 남구 감만동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더비치푸르지오써밋대연동+2.8%10억 5,000 → 10억 7,930
대연자이대연동+2.4%6억 6,500 → 6억 8,083
대연롯데캐슬대연동+2.4%8억 3,500 → 8억 5,462
대연푸르지오클라센트1단지대연동+2.3%5억 9,900 → 6억 1,272- 대연롯데캐슬레전드1단지대연동+2.2%7억 8,500 → 8억 235
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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현대2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,300 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 256만원
- 최근 1년
- +5.0%
- 최근 3년
- +0.3%
- 세대수
- 288세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 314%
- 대지지분
- 27㎡
- 세대당 주차
- 0.69대
- 가까운 지하철
- 못골역 · 부산 2호선 도보 39분
- 배정 초등학교
- 동항초
- 가까운 공원
- 근린공원 1464m
- 공시가격
- 9,260만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
현대2 실거래가 · 누적 89건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 1억 5,300 | 59.7㎡ | 20층 |
| 2026-07-30 | 2억 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-05-22 | 2억 2,500 | 85㎡ | 19층 |
| 2026-05-06 | 2억 1,500 | 74㎡ | 10층 |
| 2025-12-07 | 1억 4,000 | 59.7㎡ | 24층 |
| 2025-11-20 | 1억 4,250 | 59.7㎡ | 6층 |
| 2025-11-16 | 1억 5,000 | 59.7㎡ | 15층 |
| 2025-09-17 | 1억 4,900 | 59.7㎡ | 23층 |
| 2025-09-11 | 1억 7,500 | 74㎡ | 19층 |
| 2025-07-24 | 1억 6,000 | 59.7㎡ | 19층 |
현대2 평형별 시세
- 전용 59.7㎡1억 5,300 · 2026-09-13 · 49건
- 전용 74㎡2억 1,500 · 2026-05-06 · 27건
- 전용 85㎡2억 · 2026-07-30 · 13건