현대2
현대2
감만동
단지 상세
현대2
현대2현대2
누적 328건
1억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,300
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,432만원
집값 1억 4,000만원대출 −9,800만원부대비용 +232만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾232만원
- 취득세 (1%)140만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의70만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾110만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균102만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,260만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 남구 감만동 현대2는 대표가 1억 4,000만, 288세대, 준공 30년차예요. 교통은 못골역 2.6km(부산 2호선), 김해공항 14.9km, 부산포항고속도로이에요. 동항초 배정이에요. 대지지분이 27평대로 큰 편이에요. 주변엔 대연3 재건축, 남구 대연 공공지원민간임대주택 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 36점, 전세가율 85%로 갭 투자에 유리해요. 남구 감만동 지역 전망이 -0.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 감만현대1차감만동1억 1,450만190만/㎡
동일스위트감만동1억 7,500만307만/㎡- 우우암자유5감만동1억 1,750만299만/㎡
- 국국제감만동2억 1,000만364만/㎡
- 감만현대3감만동1억 2,000만230만/㎡
- 우우암자유4감만동1억 5,900만245만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더비치푸르지오써밋대연동+3.9%10억 4,500 → 10억 8,586
대연힐스테이트푸르지오대연동+3.2%9억 9,500 → 10억 2,644- 더더블유용호동+3.0%17억 8,000 → 18억 3,304
대연롯데캐슬레전드1단지대연동+2.9%8억 → 8억 2,320
대연SKVIEWHills대연동+2.9%9억 3,500 → 9억 6,165
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 221 센츄리시티 오피스텔대연동9,300만278만/㎡
- 경경성대 삼정 그린코아 오피스텔대연동7,100만304만/㎡
- 미미래시티빌문현동6,900만375만/㎡
- 한한일오피스텔문현동4,600만116만/㎡
- 현현대오피스텔대연동1억 500만127만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 5,000만417만/㎡
현대2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 4,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 235만원
- 세대수
- 288세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 314%
- 대지지분
- 27㎡
- 세대당 주차
- 0.69대
- 가까운 지하철
- 못골역 · 부산 2호선 도보 39분
- 배정 초등학교
- 동항초
- 가까운 공원
- 근린공원 1464m
- 공시가격
- 9,260만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
현대2 실거래가 · 누적 91건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 2억 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-05-22 | 2억 2,500 | 85㎡ | 19층 |
| 2026-05-06 | 2억 1,500 | 74㎡ | 10층 |
| 2025-12-07 | 1억 4,000 | 59.7㎡ | 24층 |
| 2025-11-20 | 1억 4,250 | 59.7㎡ | 6층 |
| 2025-11-16 | 1억 5,000 | 59.7㎡ | 15층 |
| 2025-09-17 | 1억 4,900 | 59.7㎡ | 23층 |
| 2025-09-11 | 1억 7,500 | 74㎡ | 19층 |
| 2025-07-24 | 1억 6,000 | 59.7㎡ | 19층 |
| 2025-07-05 | 1억 7,700 | 74㎡ | 15층 |
현대2 평형별 시세
- 전용 59.7㎡1억 4,000 · 2025-12-07 · 50건
- 전용 74㎡2억 1,500 · 2026-05-06 · 28건
- 전용 85㎡2억 · 2026-07-30 · 13건