대연자이
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대연동
단지 상세
대연자이
대연자이대연자이
누적 462건
6억 7,600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6억 4,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6억 7,600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 1,678만원
집값 6억 7,600만원대출 −4억 7,320만원부대비용 +1,398만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾1,398만원
- 취득세 (1.51%)1,019만원
- 지방교육세102만원
- 중개보수 (상한)협의270만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾143만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)44만원
- 관리비 (12개월)단지 평균99만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 4,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 남구 대연동 대연자이는 대표가 6억 7,600만, 965세대, 준공 7년차예요. 교통은 경성대·부경대역 885m(부산 2호선), 김해공항 15.6km, 부산포항고속도로이에요. 대천초 배정이에요. 배정초가 직선 74m라 걸어서 다닐 만해요, 최근 3개월 12건이 거래될 만큼 손바뀜이 잦아요. 주변엔 대연3 재건축, 남구 대연 공공지원민간임대주택 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 부산 상위 7% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 64점, 전세가율 52%이에요. 남구 대연동 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 자이 브랜드 선호, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 남구 대연동 평균보다 +1.9% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
대연힐스테이트푸르지오대연동9억 9,500만1,238만/㎡
대연롯데캐슬레전드1단지대연동8억936만/㎡- 대대연비치대연동5억 1,615만433만/㎡
삼익그린대연동1억 7,500만271만/㎡
청구대연동1억 9,000만199만/㎡
부산대연동푸르지오대연동1억 5,900만544만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더비치푸르지오써밋대연동+3.9%10억 4,500 → 10억 8,544- 대연힐스테이트푸르지오대연동+3.5%9억 9,500 → 10억 2,963
- 대연롯데캐슬레전드1단지대연동+3.3%8억 → 8억 2,648
- 대연롯데캐슬대연동+3.3%8억 3,500 → 8억 6,230
- 대연푸르지오클라센트1단지대연동+3.0%6억 4,000 → 6억 5,939
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 221 센츄리시티 오피스텔대연동9,300만278만/㎡
- 경경성대 삼정 그린코아 오피스텔대연동7,100만304만/㎡
- 미미래시티빌문현동6,900만375만/㎡
- 한한일오피스텔문현동4,600만116만/㎡
- 현현대오피스텔대연동1억 500만127만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
대연자이 주요 지표
- 대표 시세
- 6억 7,600 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 1,129만원
- 최근 6개월
- +6.8%
- 최근 1년
- +12.6%
- 최근 3년
- +17.8%
- 세대수
- 965세대
- 준공
- 7년차
- 1년 거래
- 65건
- 용적률
- 267%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 1.11대
- 가까운 지하철
- 경성대·부경대역 · 부산 2호선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 부산 대천초
- 가까운 공원
- 근린공원 421m
- 공시가격
- 3억 4,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
대연자이 실거래가 · 누적 454건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 6억 7,600 | 59.9㎡ | 16층 |
| 2026-08-29 | 7억 6,300 | 73㎡ | 16층 |
| 2026-08-28 | 2억 8,700 | 39.9㎡ | 20층 |
| 2026-08-23 | 6억 4,200 | 59.9㎡ | 17층 |
| 2026-08-09 | 6억 8,000 | 59.9㎡ | 21층 |
| 2026-08-08 | 6억 7,500 | 59.9㎡ | 25층 |
| 2026-08-03 | 4억 6,500 | 51㎡ | 17층 |
| 2026-07-27 | 6억 8,500 | 59.9㎡ | 14층 |
| 2026-07-25 | 2억 9,600 | 39.9㎡ | 16층 |
| 2026-07-23 | 2억 7,300 | 39.9㎡ | 10층 |
대연자이 평형별 시세
- 전용 59.9㎡6억 7,600 · 2026-09-04 · 225건
- 전용 51㎡4억 6,500 · 2026-08-03 · 62건
- 전용 39.9㎡2억 8,700 · 2026-08-28 · 54건
- 전용 85㎡8억 7,300 · 2026-04-06 · 54건
- 전용 60㎡6억 · 2025-12-20 · 39건
- 전용 73㎡7억 6,300 · 2026-08-29 · 20건