청구
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대연동
단지 상세
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누적 915건
1억 9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 8,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,997만원
집값 1억 9,000만원대출 −1억 3,300만원부대비용 +297만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾297만원
- 취득세 (1%)190만원
- 지방교육세19만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾157만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균148만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 남구 대연동 청구는 대표가 1억 9,000만, 604세대, 준공 25년차예요. 교통은 금련산역 1.9km(부산 2호선), 김해공항 13.9km, 부산포항고속도로이에요. 대남초 배정이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요, 대지지분이 40평대로 큰 편이에요. 주변엔 대연3 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 남구 대연동 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
대연힐스테이트푸르지오대연동9억 9,500만1,238만/㎡
대연롯데캐슬레전드1단지대연동8억936만/㎡- 대대연비치대연동5억 1,615만433만/㎡
삼익그린대연동1억 7,500만271만/㎡
부산대연동푸르지오대연동1억 5,900만544만/㎡
대우그린1대연동1억 3,500만225만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더비치푸르지오써밋대연동+3.9%10억 4,500 → 10억 8,544- 대연힐스테이트푸르지오대연동+3.5%9억 9,500 → 10억 2,963
- 대연롯데캐슬레전드1단지대연동+3.3%8억 → 8억 2,648
- 대연롯데캐슬대연동+3.3%8억 3,500 → 8억 6,230
- 대연푸르지오클라센트1단지대연동+3.0%6억 4,000 → 6억 5,939
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 221 센츄리시티 오피스텔대연동9,300만278만/㎡
- 경경성대 삼정 그린코아 오피스텔대연동7,100만304만/㎡
- 미미래시티빌문현동6,900만375만/㎡
- 한한일오피스텔문현동4,600만116만/㎡
- 현현대오피스텔대연동1억 500만127만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
청구 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 9,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 199만원
- 최근 6개월
- -24.7%
- 최근 1년
- -14.5%
- 최근 3년
- -23.5%
- 세대수
- 604세대
- 준공
- 25년차
- 1년 거래
- 17건
- 용적률
- 294%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 1.34대
- 가까운 지하철
- 금련산역 · 부산 2호선 도보 29분
- 배정 초등학교
- 부산 대남초
- 가까운 공원
- 어린이공원 1557m
- 공시가격
- 1억 800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
청구 실거래가 · 누적 191건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 4억 200 | 201.9㎡ | 13층 |
| 2026-07-13 | 2억 3,500 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2026-05-20 | 3억 7,000 | 140.1㎡ | 4층 |
| 2026-04-07 | 2억 2,000 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2026-02-28 | 3억 8,500 | 140.1㎡ | 9층 |
| 2026-02-25 | 1억 9,000 | 59.8㎡ | 17층 |
| 2026-02-02 | 2억 6,700 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-01-25 | 2억 4,500 | 85㎡ | 17층 |
| 2026-01-23 | 1억 9,000 | 59.8㎡ | 8층 |
| 2026-01-08 | 3억 | 84.9㎡ | 17층 |
청구 평형별 시세
- 전용 84.9㎡2억 3,500 · 2026-07-13 · 43건
- 전용 59.8㎡1억 9,000 · 2026-02-25 · 40건
- 전용 140.1㎡3억 7,000 · 2026-05-20 · 32건
- 전용 60㎡1억 8,500 · 2025-12-13 · 31건
- 전용 85㎡2억 6,700 · 2026-02-02 · 27건
- 전용 201.9㎡4억 200 · 2026-08-01 · 18건