남부빌라
남부빌라
감만동
단지 상세
남남부빌라
남
남부빌라
누적 22건
1억 900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,452만원
집값 1억 900만원대출 −7,630만원부대비용 +182만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾182만원
- 취득세 (1%)109만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의55만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,590만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 남구 감만동 남부빌라는 대표가 1억 900만, 19세대, 준공 28년차예요. 교통은 못골역 1.7km(부산 2호선), 김해공항 15.0km, 부산포항고속도로이에요. 동천초 배정이에요. 용적률이 164%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 52평대로 큰 편이에요. 주변엔 대연3 재건축, 남구 대연 공공지원민간임대주택 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 22점이에요. 남구 감만동 지역 전망이 +0.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더비치푸르지오써밋대연동+3.7%10억 5,000 → 10억 8,917
대연힐스테이트푸르지오대연동+3.1%10억 500 → 10억 3,636- 더더블유용호동+2.9%17억 8,000 → 18억 3,251
대연롯데캐슬대연동+2.9%8억 3,000 → 8억 5,440- 대연롯데캐슬레전드1단지대연동+2.9%8억 1,000 → 8억 3,341
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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남부빌라 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 900 · 전용 82㎡
- ㎡당 시세
- 130만원
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 28년차
- 용적률
- 164%
- 대지지분
- 52㎡
- 세대당 주차
- 0.58대
- 가까운 지하철
- 못골역 · 부산 2호선 도보 36분
- 배정 초등학교
- 부산 동천초
- 가까운 공원
- 근린공원 320m
- 공시가격
- 5,590만
남부빌라 실거래가 · 누적 22건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2024-07-10 | 8,000만 | 79.5㎡ | 5층 |
| 2022-05-10 | 1억 300 | 79.5㎡ | 2층 |
| 2021-09-16 | 1억 900 | 82.1㎡ | 3층 |
| 2021-05-08 | 6,900만 | 57㎡ | 3층 |
| 2019-11-12 | 1억 200 | 82.1㎡ | 4층 |
| 2018-03-14 | 8,900만 | 82.1㎡ | 5층 |
| 2018-02-03 | 1억 | 82.1㎡ | 1층 |
| 2017-11-21 | 1억 | 82.1㎡ | 4층 |
| 2017-06-01 | 9,700만 | 82.1㎡ | 3층 |
| 2016-11-07 | 8,000만 | 79.5㎡ | 5층 |
남부빌라 평형별 시세
- 전용 82.1㎡1억 900 · 2021-09-16 · 11건
- 전용 79.5㎡8,000만 · 2024-07-10 · 7건
- 전용 57㎡6,900만 · 2021-05-08 · 3건
- 전용 74.3㎡5,950만 · 2007-04-30 · 1건