대연동원
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대연동
단지 상세
대연동원
대연동원대연동원
누적 250건
4억 5,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 3,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 5,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 4,403만원
집값 4억 5,700만원대출 −3억 1,990만원부대비용 +693만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾693만원
- 취득세 (1%)457만원
- 지방교육세46만원
- 중개보수 (상한)협의183만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾122만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)26만원
- 관리비 (12개월)단지 평균96만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 5,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 남구 대연동 대연동원은 대표가 4억 5,700만, 262세대, 준공 24년차예요. 교통은 대연역 352m(부산 2호선) 초역세권, 김해공항 14.8km, 부산포항고속도로이에요. 대연초 배정이에요. 배정초가 직선 288m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 41평대로 큰 편이에요. 주변엔 대연3 재건축, 부산대연 혁신도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 부산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 62점, 전세가율 69%이에요. 남구 대연동 지역 전망이 +0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더비치푸르지오써밋대연동+3.7%10억 5,000 → 10억 8,917
대연힐스테이트푸르지오대연동+3.1%10억 500 → 10억 3,636- 더더블유용호동+2.9%17억 8,000 → 18억 3,251
대연롯데캐슬대연동+2.9%8억 3,000 → 8억 5,440- 대연롯데캐슬레전드1단지대연동+2.9%8억 1,000 → 8억 3,341
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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대연동원 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 5,700 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 538만원
- 최근 6개월
- +8.8%
- 최근 1년
- +7.9%
- 최근 3년
- +5.1%
- 세대수
- 262세대
- 준공
- 24년차
- 1년 거래
- 11건
- 용적률
- 290%
- 대지지분
- 41㎡
- 세대당 주차
- 1.11대
- 가까운 지하철
- 대연역 · 부산 2호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 대연초
- 가까운 공원
- 어린이공원 308m
- 공시가격
- 2억 5,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
대연동원 실거래가 · 누적 68건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 4억 5,700 | 85㎡ | 22층 |
| 2026-07-24 | 4억 3,000 | 85㎡ | 18층 |
| 2026-07-10 | 4억 | 113.3㎡ | 14층 |
| 2026-05-09 | 4억 5,700 | 85㎡ | 18층 |
| 2026-04-04 | 4억 5,000 | 85㎡ | 14층 |
| 2026-04-01 | 4억 700 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-02-28 | 4억 8,000 | 113.3㎡ | 19층 |
| 2026-01-31 | 4억 3,000 | 85㎡ | 12층 |
| 2025-12-01 | 4억 1,000 | 85㎡ | 5층 |
| 2025-11-27 | 4억 700 | 85㎡ | 5층 |
대연동원 평형별 시세
- 전용 85㎡4억 5,700 · 2026-08-22 · 64건
- 전용 113.3㎡4억 · 2026-07-10 · 4건