더샵시티
더샵시티
대연동
단지 상세
더샵시티
더샵시티더샵시티
누적 71건
2억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,198만원
집값 2억 6,000만원대출 −1억 8,200만원부대비용 +398만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾398만원
- 취득세 (1%)260만원
- 지방교육세26만원
- 중개보수 (상한)협의104만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾13만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 남구 대연동 더샵시티는 대표가 2억 6,000만, 70세대, 준공 7년차예요. 교통은 남천역 416m(부산 2호선), 김해공항 15.8km, 부산포항고속도로이에요. 남천초 배정이에요. 주변엔 대연3 재건축, 부산대연 혁신도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 남구 대연동 지역 전망이 +0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더비치푸르지오써밋대연동+3.9%10억 4,500 → 10억 8,534- 더더블유용호동+3.8%17억 8,000 → 18억 4,728
대연힐스테이트푸르지오대연동+3.7%10억 500 → 10억 4,218
대연롯데캐슬대연동+3.2%8억 3,000 → 8억 5,681
대연SKVIEWHills대연동+3.2%9억 3,500 → 9억 6,455
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
더샵시티 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 6,000 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 445만원
- 세대수
- 70세대
- 준공
- 7년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 759%
- 대지지분
- 13㎡
- 세대당 주차
- 0.91대
- 가까운 지하철
- 남천역 · 부산 2호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 부산 남천초
- 가까운 공원
- 어린이공원 652m
- 공시가격
- 1억 4,200
더샵시티 실거래가 · 누적 71건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 3억 8,500 | 79.5㎡ | 15층 |
| 2026-02-24 | 2억 1,000 | 47.2㎡ | 4층 |
| 2026-01-31 | 2억 6,000 | 49.8㎡ | 15층 |
| 2025-12-31 | 2억 5,500 | 50㎡ | 6층 |
| 2025-12-02 | 2억 5,000 | 49.8㎡ | 9층 |
| 2022-08-30 | 2억 6,300 | 49.8㎡ | 6층 |
| 2022-04-08 | 2억 8,000 | 79.5㎡ | 14층 |
| 2021-02-25 | 3억 4,860 | 79.5㎡ | 3층 |
| 2020-11-24 | 3억 4,860 | 79.5㎡ | 4층 |
| 2020-10-25 | 3억 5,460 | 79.5㎡ | 5층 |
더샵시티 평형별 시세
- 전용 49.8㎡2억 6,000 · 2026-01-31 · 27건
- 전용 79.5㎡3억 8,500 · 2026-08-08 · 15건
- 전용 47.2㎡2억 1,000 · 2026-02-24 · 15건
- 전용 50㎡2억 5,500 · 2025-12-31 · 14건