베스티움
베스티움
문현동
단지 상세
베스티움
베스티움베스티움
누적 360건
5억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 9,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 6,388만원
집값 5억 2,000만원대출 −3억 6,400만원부대비용 +788만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾788만원
- 취득세 (1%)520만원
- 지방교육세52만원
- 중개보수 (상한)협의208만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾141만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)30만원
- 관리비 (12개월)단지 평균111만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 8,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 남구 문현동 베스티움은 대표가 5억 2,000만, 743세대, 준공 7년차예요. 교통은 문현역 275m(부산 2호선) 초역세권, 김해공항 12.7km, 남해고속도로이에요. 성동초 배정이에요. 공원이 240m 거리예요, 최근 3개월 14건이 거래될 만큼 손바뀜이 잦아요. 주변엔 대연3 재건축, 부산문현 혁신도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 부산 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 65점, 전세가율 62%이에요. 남구 문현동 지역 전망이 +0.2%로 보합 흐름예요. 베스티움 브랜드 선호, 과매도 반등 여력 덕분에 이 단지는 남구 문현동 평균보다 +1.9% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
삼성문현동3억 1,500만526만/㎡
현대문현동2억 100만335만/㎡- 시시티프라자문현동1억 6,500만334만/㎡
문현동태영데시앙문현동3억 7,000만492만/㎡- 문현2차현대문현동2억 4,500만288만/㎡
- 문현삼성힐타워문현동4억 5,000만462만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더비치푸르지오써밋대연동+4.4%10억 4,500 → 10억 9,056
대연힐스테이트푸르지오대연동+3.6%9억 9,500 → 10억 3,102
대연롯데캐슬레전드1단지대연동+3.4%8억 → 8억 2,688
대연SKVIEWHills대연동+3.3%9억 3,500 → 9억 6,595- 대연롯데캐슬대연동+3.3%8억 3,500 → 8억 6,214
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 221 센츄리시티 오피스텔대연동9,300만278만/㎡
- 경경성대 삼정 그린코아 오피스텔대연동7,100만304만/㎡
- 미미래시티빌문현동6,900만375만/㎡
- 한한일오피스텔문현동4,600만116만/㎡
- 현현대오피스텔대연동1억 500만127만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
베스티움 주요 지표
- 대표 시세
- 5억 2,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 837만원
- 최근 6개월
- +2.1%
- 최근 1년
- +10.2%
- 최근 3년
- +10.4%
- 세대수
- 743세대
- 준공
- 7년차
- 1년 거래
- 69건
- 용적률
- 285%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 1.03대
- 가까운 지하철
- 문현역 · 부산 2호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 부산 성동초
- 가까운 공원
- 어린이공원 240m
- 공시가격
- 2억 8,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
베스티움 실거래가 · 누적 353건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 1억 9,500 | 33.7㎡ | 3층 |
| 2026-08-31 | 4억 8,400 | 60㎡ | 3층 |
| 2026-08-14 | 5억 2,000 | 60㎡ | 28층 |
| 2026-08-09 | 6억 500 | 84.7㎡ | 28층 |
| 2026-08-05 | 6억 1,000 | 84.7㎡ | 10층 |
| 2026-08-03 | 5억 8,500 | 84.7㎡ | 4층 |
| 2026-07-24 | 5억 4,500 | 60㎡ | 27층 |
| 2026-07-24 | 5억 1,500 | 60㎡ | 14층 |
| 2026-07-22 | 5억 700 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-07-15 | 5억 1,000 | 60㎡ | 23층 |
베스티움 평형별 시세
- 전용 60㎡4억 8,400 · 2026-08-31 · 203건
- 전용 84.7㎡6억 500 · 2026-08-09 · 99건
- 전용 33.7㎡1억 9,500 · 2026-09-02 · 38건
- 전용 84.8㎡5억 9,800 · 2026-06-08 · 13건