신원
신원
대연동
단지 상세
신신원
신
신원
누적 539건
1억 4,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,100
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,684만원
집값 1억 4,800만원대출 −1억 360만원부대비용 +244만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾244만원
- 취득세 (1%)148만원
- 지방교육세15만원
- 중개보수 (상한)협의74만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾110만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균103만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,030만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 남구 대연동 신원은 대표가 1억 4,800만, 352세대, 준공 26년차예요. 교통은 남천역 416m(부산 2호선), 김해공항 15.8km, 부산포항고속도로이에요. 남천초 배정이에요. 대지지분이 33평대로 큰 편이에요. 주변엔 대연3 재건축, 부산대연 혁신도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 56점, 전세가율 93%로 갭 투자에 유리해요. 남구 대연동 지역 전망이 +0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더비치푸르지오써밋대연동+3.9%10억 5,000 → 10억 9,053- 더더블유용호동+3.8%17억 8,000 → 18억 4,711
대연힐스테이트푸르지오대연동+3.7%10억 500 → 10억 4,218
대연롯데캐슬대연동+3.2%8억 3,000 → 8억 5,681
대연SKVIEWHills대연동+3.2%9억 3,500 → 9억 6,455
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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신원 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 4,800 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 260만원
- 최근 1년
- +0.3%
- 최근 3년
- +2.0%
- 세대수
- 352세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 10건
- 용적률
- 319%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 0.97대
- 가까운 지하철
- 남천역 · 부산 2호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 부산 남천초
- 가까운 공원
- 어린이공원 652m
- 공시가격
- 8,030만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
신원 실거래가 · 누적 105건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 2억 6,500 | 135㎡ | 14층 |
| 2026-09-04 | 1억 5,600 | 60㎡ | 11층 |
| 2026-06-30 | 1억 9,000 | 84.2㎡ | 3층 |
| 2026-05-18 | 1억 4,000 | 60㎡ | 18층 |
| 2026-05-09 | 1억 9,000 | 84.2㎡ | 8층 |
| 2026-04-08 | 1억 4,800 | 60㎡ | 19층 |
| 2025-11-04 | 1억 3,300 | 60㎡ | 3층 |
| 2025-10-21 | 1억 5,600 | 60㎡ | 20층 |
| 2025-10-20 | 3억 3,000 | 135㎡ | 13층 |
| 2025-10-16 | 4억 3,000 | 183.4㎡ | 7층 |
신원 평형별 시세
- 전용 60㎡1억 5,600 · 2026-09-04 · 62건
- 전용 135㎡2억 6,500 · 2026-09-09 · 12건
- 전용 84.2㎡1억 9,000 · 2026-06-30 · 12건
- 전용 84.8㎡2억 2,000 · 2024-11-18 · 12건
- 전용 183.4㎡4억 3,000 · 2025-10-16 · 7건