영아빌라
영아빌라
문현동
단지 상세
영영아빌라
영
영아빌라
누적 7건
2억 2,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,095만원
집값 2억 2,500만원대출 −1억 5,750만원부대비용 +345만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾345만원
- 취득세 (1%)225만원
- 지방교육세23만원
- 중개보수 (상한)협의90만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾12만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 남구 문현동 영아빌라는 대표가 2억 2,500만, 12세대, 준공 23년차예요. 교통은 국제금융센터·부산은행역 645m(부산 2호선), 김해공항 12.7km, 남해고속도로이에요. 문현초 배정이에요. 배정초가 직선 148m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 48%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 대연3 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 39점이에요. 남구 문현동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더비치푸르지오써밋대연동+3.9%10억 4,500 → 10억 8,586
대연힐스테이트푸르지오대연동+3.1%9억 9,500 → 10억 2,634- 더더블유용호동+3.0%17억 8,000 → 18억 3,304
대연롯데캐슬레전드1단지대연동+2.9%8억 → 8억 2,320
대연SKVIEWHills대연동+2.9%9억 3,500 → 9억 6,165
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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영아빌라 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 2,500 · 전용 82㎡
- ㎡당 시세
- 275만원
- 세대수
- 12세대
- 준공
- 23년차
- 용적률
- 48%
- 대지지분
- 32㎡
- 가까운 지하철
- 국제금융센터·부산은행역 · 부산 2호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 부산 문현초
- 가까운 공원
- 어린이공원 87m
- 공시가격
- 1억 3,000
영아빌라 실거래가 · 누적 7건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2021-03-15 | 2억 2,500 | 82㎡ | 5층 |
| 2017-12-15 | 1억 3,000 | 82㎡ | 4층 |
| 2016-05-07 | 1억 9,000 | 82㎡ | 4층 |
| 2012-09-07 | 1억 6,200 | 82㎡ | 4층 |
| 2010-02-16 | 1억 2,000 | 82㎡ | 3층 |
| 2007-08-28 | 1억 300 | 82㎡ | 5층 |
| 2006-03-27 | 5,000만 | 38.9㎡ | 7층 |
영아빌라 평형별 시세
- 전용 82㎡2억 2,500 · 2021-03-15 · 6건
- 전용 38.9㎡5,000만 · 2006-03-27 · 1건