단지 상세

정정상리치스

정

정상리치스

남구 용호동

누적 3건

2억 3,000만

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엘지메트로시티5용호동4억 8,300만593만/㎡

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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목표가2억 1,900만

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금7,253만원

집값 2억 3,000만원대출 −1억 6,100만원부대비용 +353만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾353만원

취득세 (1%)230만원
지방교육세23만원
중개보수 (상한)협의92만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾11만

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 남구 용호동 정상리치스는 대표가 2억 3,000만, 4세대, 준공 3년차예요. 교통은 경성대·부경대역 2.4km(부산 2호선), 김해공항 17.0km, 부산포항고속도로이에요. 용산초 배정이에요. 공원이 288m 거리예요, 대지지분이 178평대로 큰 편이에요. 주변엔 대연3 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 52점이에요. 남구 용호동 지역 전망이 +0.2%로 보합 흐름예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 남구 용호동 전망을 그대로 따랐어요.