정원(176-28)
정원(176-28)
감만동
단지 상세
정정원(176-28)
정
정원(176-28)
누적 49건
1억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,400
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,800만원
집값 1억 2,000만원대출 −8,400만원부대비용 +200만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾200만원
- 취득세 (1%)120만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의60만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾12만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 남구 감만동 정원(176-28)는 대표가 1억 2,000만, 42세대, 준공 42년차예요. 교통은 못골역 1.7km(부산 2호선), 김해공항 15.0km, 부산포항고속도로이에요. 동천초 배정이에요. 주변엔 대연3 재건축, 남구 대연 공공지원민간임대주택 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 20점이에요. 남구 감만동 지역 전망이 +0.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더비치푸르지오써밋대연동+3.7%10억 5,000 → 10억 8,917
대연힐스테이트푸르지오대연동+3.1%10억 500 → 10억 3,636- 더더블유용호동+2.9%17억 8,000 → 18억 3,251
대연롯데캐슬대연동+2.9%8억 3,000 → 8억 5,440- 대연롯데캐슬레전드1단지대연동+2.9%8억 1,000 → 8억 3,341
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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정원(176-28) 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,000 · 전용 49㎡
- ㎡당 시세
- 243만원
- 세대수
- 42세대
- 준공
- 42년차
- 가까운 지하철
- 못골역 · 부산 2호선 도보 36분
- 배정 초등학교
- 부산 동천초
- 가까운 공원
- 근린공원 320m
- 공시가격
- 1억 2,800
정원(176-28) 실거래가 · 누적 15건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2023-10-10 | 1억 6,000 | 49.3㎡ | 4층 |
| 2023-01-27 | 1억 2,000 | 49.3㎡ | 6층 |
| 2021-09-08 | 3억 | 53.5㎡ | 6층 |
| 2021-05-18 | 2억 5,369 | 53.5㎡ | 2층 |
| 2021-01-21 | 2억 566 | 49.3㎡ | 5층 |
| 2021-01-13 | 2억 8,200 | 53.2㎡ | 2층 |
| 2020-12-17 | 2억 4,038 | 49.3㎡ | 4층 |
| 2020-12-15 | 2억 4,800 | 53.5㎡ | 4층 |
| 2020-11-06 | 1억 8,000 | 49.3㎡ | 1층 |
| 2020-10-02 | 2억 500 | 49.3㎡ | 2층 |
정원(176-28) 평형별 시세
- 전용 49.3㎡1억 6,000 · 2023-10-10 · 6건
- 전용 53.2㎡2억 8,200 · 2021-01-13 · 5건
- 전용 53.5㎡3억 · 2021-09-08 · 3건
- 전용 71.5㎡1억 9,552 · 2020-06-22 · 1건