하얏트
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감만동
단지 상세
하하얏트
하
하얏트
누적 125건
1억 5,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,969만원
집값 1억 5,700만원대출 −1억 990만원부대비용 +259만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾259만원
- 취득세 (1%)157만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의79만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾8만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,450만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 남구 감만동 하얏트는 대표가 1억 5,700만, 4세대, 준공 31년차예요. 교통은 못골역 1.2km(부산 2호선), 김해공항 14.5km, 부산포항고속도로이에요. 동천초 배정이에요. 세대당 주차가 9.5대로 넉넉해요, 대지지분이 817평대로 큰 편이에요. 주변엔 대연3 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 34점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 남구 감만동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 재건축 기대, 전세가율 73%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 남구 감만동 평균보다 +1.6% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더비치푸르지오써밋대연동+3.6%10억 5,000 → 10억 8,812
대연힐스테이트푸르지오대연동+3.0%10억 500 → 10억 3,535- 더더블유용호동+2.9%17억 8,000 → 18억 3,198
대연롯데캐슬대연동+2.9%8억 3,000 → 8억 5,366- 대연롯데캐슬레전드1단지대연동+2.8%8억 1,000 → 8억 3,260
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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하얏트 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,700 · 전용 52㎡
- ㎡당 시세
- 301만원
- 최근 3년
- -14.7%
- 세대수
- 4세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 9건
- 용적률
- 300%
- 대지지분
- 817㎡
- 세대당 주차
- 9.50대
- 가까운 지하철
- 못골역 · 부산 2호선 도보 29분
- 배정 초등학교
- 부산 동천초
- 가까운 공원
- 근린공원 425m
- 공시가격
- 8,450만
하얏트 실거래가 · 누적 44건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 1억 5,000 | 52.2㎡ | 13층 |
| 2026-06-15 | 1억 8,000 | 75.2㎡ | 5층 |
| 2026-05-19 | 2억 700 | 75.2㎡ | 11층 |
| 2026-03-25 | 1억 5,700 | 52.2㎡ | 14층 |
| 2026-02-23 | 1억 5,000 | 52.2㎡ | 14층 |
| 2026-01-30 | 1억 5,000 | 52.2㎡ | 15층 |
| 2026-01-29 | 1억 5,000 | 52.2㎡ | 6층 |
| 2026-01-23 | 1억 5,500 | 52.2㎡ | 11층 |
| 2025-10-20 | 1억 4,500 | 52.2㎡ | 15층 |
| 2025-02-03 | 1억 6,000 | 68.1㎡ | 17층 |
하얏트 평형별 시세
- 전용 52.2㎡1억 5,000 · 2026-07-31 · 25건
- 전용 75.2㎡1억 8,000 · 2026-06-15 · 11건
- 전용 68.1㎡1억 6,000 · 2025-02-03 · 8건