만덕현대
만덕현대
만덕동
단지 상세
만덕현대
만덕현대만덕현대
누적 246건
1억 6,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,219만원
집값 1억 6,500만원대출 −1억 1,550만원부대비용 +269만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾269만원
- 취득세 (1%)165만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾113만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균103만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 850만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 북구 만덕동 만덕현대는 대표가 1억 6,500만, 211세대, 준공 29년차예요. 교통은 남산정역 429m(부산 3호선), 김해공항 8.9km, 남해고속도로이에요. 백산초 배정이에요. 공원이 193m 거리예요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산만덕2 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 북구 만덕동 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
포레나부산덕천2차덕천동+1.8%5억 → 5억 925
화명뜨란채금곡동+1.6%2억 7,900 → 2억 8,344
대림쌍용강변타운화명동+1.5%5억 3,000 → 5억 3,811
신화명리버뷰자이금곡동+1.5%4억 → 4억 608
코오롱하늘채1차화명동+1.5%3억 8,300 → 3억 8,863
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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만덕현대 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 260만원
- 최근 3년
- -9.6%
- 세대수
- 211세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 8건
- 세대당 주차
- 0.77대
- 가까운 지하철
- 남산정역 · 부산 3호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 부산 백산초
- 가까운 공원
- 어린이공원 193m
- 공시가격
- 1억 850
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
만덕현대 실거래가 · 누적 56건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 1억 5,500 | 59.7㎡ | 8층 |
| 2026-07-02 | 1억 6,500 | 59.7㎡ | 3층 |
| 2026-06-26 | 1억 9,000 | 59.7㎡ | 6층 |
| 2026-04-09 | 1억 9,400 | 84.8㎡ | 3층 |
| 2025-11-17 | 1억 7,400 | 59.7㎡ | 8층 |
| 2025-11-10 | 2억 100 | 84.8㎡ | 14층 |
| 2025-10-14 | 1억 8,600 | 59.7㎡ | 18층 |
| 2025-10-02 | 1억 6,950 | 59.7㎡ | 18층 |
| 2024-10-12 | 1억 9,500 | 59.7㎡ | 15층 |
| 2024-09-04 | 2억 1,000 | 84.8㎡ | 13층 |
만덕현대 평형별 시세
- 전용 59.7㎡1억 5,500 · 2026-08-22 · 31건
- 전용 84.8㎡1억 9,400 · 2026-04-09 · 25건