신도
신도
덕천동
단지 상세
신신도
신
신도
누적 112건
1억 3,100만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 3,100만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,147만원
집값 1억 3,100만원대출 −9,170만원부대비용 +217만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾217만원
- 취득세 (1%)131만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의66만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾7만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,080만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 북구 덕천동 신도는 대표가 1억 3,100만, 120세대, 준공 46년차예요. 교통은 숙등역 195m(부산 3호선) 초역세권, 김해공항 7.5km, 남해고속도로이에요. 덕성초 배정이에요. 배정초가 직선 278m라 걸어서 다닐 만해요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산덕천 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 41점, 전세가율 64%이에요. 북구 덕천동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
포레나부산덕천2차덕천동+1.8%5억 → 5억 900
롯데낙천대화명동+1.7%5억 7,500 → 5억 8,501
코오롱하늘채1차화명동+1.7%3억 8,000 → 3억 8,661
화명뜨란채금곡동+1.7%2억 7,900 → 2억 8,380
대림쌍용강변타운화명동+1.7%5억 3,000 → 5억 3,875
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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신도 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 3,100 · 전용 49㎡
- ㎡당 시세
- 267만원
- 최근 1년
- +15.5%
- 최근 3년
- -18.8%
- 세대수
- 120세대
- 준공
- 46년차
- 1년 거래
- 3건
- 가까운 지하철
- 숙등역 · 부산 3호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 부산 덕성초
- 가까운 공원
- 근린공원 540m
- 공시가격
- 8,080만
신도 실거래가 · 누적 31건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1억 3,100 | 49㎡ | 3층 |
| 2026-04-14 | 1억 2,400 | 49㎡ | 5층 |
| 2026-04-02 | 1억 5,000 | 49㎡ | 3층 |
| 2025-09-11 | 1억 1,600 | 49㎡ | 5층 |
| 2025-06-18 | 1억 1,500 | 49㎡ | 2층 |
| 2025-02-28 | 1억 1,900 | 49㎡ | 1층 |
| 2024-11-03 | 1억 4,800 | 49㎡ | 3층 |
| 2024-10-30 | 1억 2,800 | 49㎡ | 4층 |
| 2024-08-31 | 1억 9,000 | 60.8㎡ | 2층 |
| 2024-06-06 | 1억 3,380 | 49㎡ | 5층 |
신도 평형별 시세
- 전용 49㎡1억 3,100 · 2026-05-27 · 29건
- 전용 60.8㎡1억 9,000 · 2024-08-31 · 2건