삼화
삼화
신천동
단지 상세
삼삼화
삼
삼화
누적 38건
1억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,300
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,748만원
집값 1억 5,000만원대출 −1억 500만원부대비용 +248만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾248만원
- 취득세 (1%)150만원
- 지방교육세15만원
- 중개보수 (상한)협의75만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾10만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 동구 신천동 삼화는 대표가 1억 5,000만, 40세대, 준공 44년차예요. 교통은 신천(경북대입구)역 189m(대구 1호선) 초역세권, 대구공항 4.2km, 새만금포항고속도로이에요. 동대구초 배정이에요. 공원이 195m 거리예요. 주변엔 신암1촉진 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 대구 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 49점이에요. 동구 신천동 지역 전망이 +0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동대구역화성파크드림신암동+2.9%8억 800 → 8억 3,127- 동대구역센텀화성파크드림신암동+2.7%6억 6,000 → 6억 7,802
해링턴플레이스동대구신암동+2.7%5억 7,200 → 5억 8,733
방촌역세영리첼아파트방촌동+2.7%4억 1,500 → 4억 2,612
동대구더센트로데시앙신암동+2.6%6억 2,500 → 6억 4,144
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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삼화 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,000 · 전용 54㎡
- ㎡당 시세
- 328만원
- 세대수
- 40세대
- 준공
- 44년차
- 1년 거래
- 2건
- 가까운 지하철
- 신천(경북대입구)역 · 대구 1호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 동대구초
- 가까운 공원
- 어린이공원 195m
- 공시가격
- 1억 700
삼화 실거래가 · 누적 15건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 1억 7,400 | 53㎡ | 1층 |
| 2025-06-28 | 1억 4,000 | 53㎡ | 2층 |
| 2025-06-19 | 1억 6,000 | 54㎡ | 1층 |
| 2025-06-10 | 1억 5,800 | 56㎡ | 3층 |
| 2024-08-20 | 1억 5,000 | 54㎡ | 3층 |
| 2023-10-16 | 1억 6,800 | 53㎡ | 1층 |
| 2020-10-17 | 2억 8,000 | 54㎡ | 1층 |
| 2020-01-08 | 2억 4,000 | 54㎡ | 1층 |
| 2019-07-02 | 2억 4,500 | 54㎡ | 5층 |
| 2019-04-03 | 2억 2,850 | 54㎡ | 2층 |
삼화 평형별 시세
- 전용 54㎡1억 6,000 · 2025-06-19 · 9건
- 전용 53㎡1억 7,400 · 2026-08-18 · 4건
- 전용 56㎡1억 5,800 · 2025-06-10 · 1건
- 전용 52㎡1억 8,500 · 2018-10-08 · 1건