그린빌2차
그린빌2차
구암동
단지 상세
그린빌2차
그린빌2차그린빌2차
누적 833건
2억 4,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,000
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,631만원
집값 2억 4,200만원대출 −1억 6,940만원부대비용 +371만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾371만원
- 취득세 (1%)242만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의97만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾117만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
- 관리비 (12개월)단지 평균102만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 북구 구암동 그린빌2차는 대표가 2억 4,200만, 656세대, 준공 25년차예요. 교통은 팔거(국립농관원통계청)역 844m(대구 3호선), 대구공항 9.7km, 대구외곽순환고속도로이에요. 강북초 배정이에요. 배정초가 직선 62m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요. 주변엔 노원2동 재개발, 대구칠곡3 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 대구 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 92%로 갭 투자에 유리해요. 북구 구암동 지역 전망이 +0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 산산격에덴2산격동+3.1%1억 → 1억 311
대구오페라스위첸고성동1가+2.8%6억 8,500 → 7억 384
오페라트루엘시민의숲아파트고성동3가+2.6%5억 2,700 → 5억 4,097
한신더휴웨스턴팰리스매천동+2.6%4억 2,000 → 4억 3,096
대구역유림노르웨이숲칠성동2가+2.6%3억 7,750 → 3억 8,732
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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그린빌2차 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,200 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 320만원
- 최근 6개월
- +8.0%
- 최근 1년
- +11.6%
- 최근 3년
- -2.9%
- 세대수
- 656세대
- 준공
- 25년차
- 1년 거래
- 25건
- 용적률
- 217%
- 대지지분
- 44㎡
- 세대당 주차
- 1.20대
- 가까운 지하철
- 팔거(국립농관원통계청)역 · 대구 3호선 도보 18분
- 배정 초등학교
- 대구강북초
- 가까운 공원
- 근린공원 32m
- 공시가격
- 1억 5,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
그린빌2차 실거래가 · 누적 254건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 1억 8,400 | 59.4㎡ | 3층 |
| 2026-08-19 | 2억 7,000 | 84.3㎡ | 3층 |
| 2026-08-07 | 1억 8,900 | 59.4㎡ | 16층 |
| 2026-06-16 | 2억 4,200 | 84.3㎡ | 6층 |
| 2026-06-04 | 2억 2,000 | 84.3㎡ | 20층 |
| 2026-05-30 | 2억 7,000 | 84.3㎡ | 1층 |
| 2026-05-10 | 2억 4,500 | 84.3㎡ | 18층 |
| 2026-04-29 | 2억 6,000 | 84.3㎡ | 11층 |
| 2026-04-16 | 1억 7,200 | 59.4㎡ | 13층 |
| 2026-03-18 | 2억 5,800 | 84.3㎡ | 9층 |
그린빌2차 평형별 시세
- 전용 84.3㎡2억 7,000 · 2026-08-19 · 163건
- 전용 59.4㎡1억 8,400 · 2026-09-14 · 91건