그린빌4차
그린빌4차
구암동
단지 상세
그린빌4차
그린빌4차그린빌4차
누적 1,582건
1억 5,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,600
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,874만원
집값 1억 5,400만원대출 −1억 780만원부대비용 +254만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾254만원
- 취득세 (1%)154만원
- 지방교육세15만원
- 중개보수 (상한)협의77만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾87만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균78만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 북구 구암동 그린빌4차는 대표가 1억 5,400만, 900세대, 준공 25년차예요. 교통은 동천역 809m(대구 3호선), 대구공항 9.6km, 중앙고속도로이에요. 강북초 배정이에요. 용적률이 182%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 63m 거리예요. 주변엔 노원2동 재개발, 대구칠곡3 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 62점, 전세가율 89%로 갭 투자에 유리해요. 북구 구암동 지역 전망이 +0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 그린빌3차구암동1억 3,200만201만/㎡
부영5차구암동2억 1,800만276만/㎡- 칠칠곡동서영남구암동1억 5,700만265만/㎡
- 부영3차구암동2억 3,500만290만/㎡
- 화화성그랜드파크구암동3억 2,000만377만/㎡
- 부영7차구암동2억 1,000만258만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
힐스테이트대구역오페라고성동1가+3.4%5억 1,300 → 5억 3,060
한신더휴웨스턴팰리스매천동+3.4%4억 2,000 → 4억 3,407
대구오페라스위첸고성동1가+3.1%6억 8,500 → 7억 651
대구역유림노르웨이숲칠성동2가+3.1%3억 7,750 → 3억 8,920
대구역오페라W고성동1가+2.9%6억 2,000 → 6억 3,792
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
침산1차푸르지오칠성동2가1억 2,000만232만/㎡- 명성푸르지오침산동9,300만207만/㎡
침산화성파크드림침산동7,900만261만/㎡
침산태왕아너스로뎀침산동8,200만253만/㎡- MMH엘퍼스트 오페라칠성동2가6,175만206만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 태태왕메트로시티효목동1억 6,800만281만/㎡
LH뉴웰시티지묘동2억 5,300만400만/㎡
대구이시아폴리스더샵3차봉무동3억 6,800만446만/㎡
우방강촌마을1방촌동1억 7,200만290만/㎡- 동대구역센텀화성파크드림신암동6억 4,300만707만/㎡
그린빌4차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,400 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 324만원
- 최근 6개월
- +8.9%
- 최근 1년
- +11.4%
- 최근 3년
- -12.6%
- 세대수
- 900세대
- 준공
- 25년차
- 1년 거래
- 38건
- 용적률
- 182%
- 대지지분
- 45㎡
- 세대당 주차
- 1.08대
- 가까운 지하철
- 동천역 · 대구 3호선 도보 12분
- 배정 초등학교
- 대구강북초
- 가까운 공원
- 어린이공원 63m
- 공시가격
- 1억 300
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
그린빌4차 실거래가 · 누적 341건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 1억 9,400 | 59.8㎡ | 6층 |
| 2026-07-24 | 1억 5,400 | 59.8㎡ | 3층 |
| 2026-07-16 | 1억 3,900 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2026-07-16 | 1억 3,400 | 59.8㎡ | 3층 |
| 2026-07-05 | 1억 5,250 | 59.8㎡ | 10층 |
| 2026-06-20 | 1억 4,700 | 59.8㎡ | 6층 |
| 2026-06-12 | 1억 5,400 | 59.8㎡ | 12층 |
| 2026-05-31 | 1억 5,300 | 59.8㎡ | 10층 |
| 2026-04-28 | 1억 6,000 | 59.8㎡ | 8층 |
| 2026-04-28 | 1억 5,300 | 59.8㎡ | 8층 |
그린빌4차 평형별 시세
- 전용 59.8㎡1억 9,400 · 2026-08-09 · 336건
- 전용 53.1㎡1억 4,800 · 2024-10-09 · 5건