그린빌3차
그린빌3차
구암동
단지 상세
그린빌3차
그린빌3차그린빌3차
누적 2,406건
1억 3,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 3,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,179만원
집값 1억 3,200만원대출 −9,240만원부대비용 +219만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾219만원
- 취득세 (1%)132만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의66만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾70만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균62만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,190만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 북구 구암동 그린빌3차는 대표가 1억 3,200만, 1,389세대, 준공 26년차예요. 교통은 팔거(국립농관원통계청)역 654m(대구 3호선), 대구공항 9.9km, 대구외곽순환고속도로이에요. 강북초 배정이에요. 배정초가 직선 234m라 걸어서 다닐 만해요, 1,389세대 대단지예요. 주변엔 노원2동 재개발, 대구칠곡3 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 56점, 전세가율 94%로 갭 투자에 유리해요. 북구 구암동 지역 전망이 +0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 그린빌4차구암동1억 5,400만324만/㎡
부영5차구암동2억 1,800만276만/㎡- 칠칠곡동서영남구암동1억 5,700만265만/㎡
- 부영3차구암동2억 3,500만290만/㎡
- 화화성그랜드파크구암동3억 2,000만377만/㎡
- 부영7차구암동2억 1,000만258만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
한신더휴웨스턴팰리스매천동+3.4%4억 2,000 → 4억 3,445
대구역오페라W고성동1가+3.1%6억 2,000 → 6억 3,897
대구오페라스위첸고성동1가+2.9%6억 8,500 → 7억 514
힐스테이트대구역오페라고성동1가+2.8%5억 1,300 → 5억 2,726
오페라삼정그린코아더베스트칠성동2가+2.8%6억 5,000 → 6억 6,788
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
침산1차푸르지오칠성동2가1억 2,000만232만/㎡- 명성푸르지오침산동9,300만207만/㎡
침산화성파크드림침산동7,900만261만/㎡
침산태왕아너스로뎀침산동8,200만253만/㎡- MMH엘퍼스트 오페라칠성동2가6,175만206만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 태태왕메트로시티효목동1억 6,800만281만/㎡
LH뉴웰시티지묘동2억 5,300만400만/㎡
대구이시아폴리스더샵3차봉무동3억 6,800만446만/㎡
우방강촌마을1방촌동1억 7,200만290만/㎡- 동대구역센텀화성파크드림신암동6억 4,300만707만/㎡
그린빌3차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 3,200 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 201만원
- 최근 6개월
- -6.8%
- 최근 1년
- -1.1%
- 최근 3년
- -18.4%
- 세대수
- 1,389세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 68건
- 용적률
- 207%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 1.09대
- 가까운 지하철
- 팔거(국립농관원통계청)역 · 대구 3호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 대구강북초
- 가까운 공원
- 어린이공원 246m
- 공시가격
- 8,190만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
그린빌3차 실거래가 · 누적 483건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 1억 | 39.6㎡ | 13층 |
| 2026-09-01 | 1억 | 49.7㎡ | 4층 |
| 2026-09-01 | 1억 1,000 | 39.6㎡ | 1층 |
| 2026-08-25 | 1억 1,000 | 39.8㎡ | 13층 |
| 2026-08-24 | 1억 3,200 | 49.7㎡ | 3층 |
| 2026-08-08 | 1억 3,800 | 49.7㎡ | 5층 |
| 2026-08-05 | 1억 1,000 | 49.7㎡ | 1층 |
| 2026-08-05 | 1억 | 39.8㎡ | 5층 |
| 2026-08-05 | 1억 3,400 | 49.7㎡ | 10층 |
| 2026-07-28 | 1억 2,000 | 49.7㎡ | 5층 |
그린빌3차 평형별 시세
- 전용 49.7㎡1억 · 2026-09-01 · 389건
- 전용 39.8㎡1억 1,000 · 2026-08-25 · 62건
- 전용 39.6㎡1억 · 2026-09-03 · 32건