산격동화
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산격동
단지 상세
산산격동화
산
산격동화
누적 70건
1억 4,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,526만원
집값 1억 4,300만원대출 −1억 10만원부대비용 +236만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾236만원
- 취득세 (1%)143만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의72만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾9만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 북구 산격동 산격동화는 대표가 1억 4,300만, 86세대, 준공 29년차예요. 교통은 동구청(큰고개)역 4.0km(대구 1호선), 대구공항 5.1km, 대구외곽순환고속도로이에요. 북대구초 배정이에요. 대지지분이 31평대로 큰 편이에요. 주변엔 노원2동 재개발, 금호워터폴리스 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 37점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 북구 산격동 지역 전망이 +1.2%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
힐스테이트대구역오페라고성동1가+3.5%5억 2,300 → 5억 4,110
한신더휴웨스턴팰리스매천동+3.4%4억 2,000 → 4억 3,441
대구오페라스위첸고성동1가+3.2%6억 8,500 → 7억 665
대구역유림노르웨이숲칠성동2가+3.0%3억 7,750 → 3억 8,886
대구역오페라W고성동1가+2.9%6억 2,700 → 6억 4,525
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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산격동화 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 4,300 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 145만원
- 세대수
- 86세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 296%
- 대지지분
- 31㎡
- 세대당 주차
- 1.01대
- 가까운 지하철
- 동구청(큰고개)역 · 대구 1호선 도보 60분
- 배정 초등학교
- 북대구초
- 가까운 공원
- 어린이공원 307m
- 공시가격
- 1억 500
산격동화 실거래가 · 누적 22건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 1억 4,300 | 84.7㎡ | 11층 |
| 2025-09-17 | 1억 6,000 | 84.7㎡ | 10층 |
| 2025-04-15 | 1억 7,000 | 84.7㎡ | 9층 |
| 2025-02-19 | 1억 4,000 | 59.8㎡ | 12층 |
| 2024-08-14 | 1억 6,800 | 84.7㎡ | 5층 |
| 2024-05-28 | 1억 500 | 51.6㎡ | 13층 |
| 2022-04-16 | 1억 8,000 | 59.8㎡ | 1층 |
| 2021-09-23 | 1억 9,500 | 84.7㎡ | 8층 |
| 2021-08-11 | 1억 9,500 | 84.7㎡ | 9층 |
| 2021-06-05 | 1억 7,700 | 59.8㎡ | 12층 |
산격동화 평형별 시세
- 전용 84.7㎡1억 4,300 · 2025-12-07 · 10건
- 전용 59.8㎡1억 4,000 · 2025-02-19 · 9건
- 전용 51.6㎡1억 500 · 2024-05-28 · 3건