동방낙원
동방낙원
상인동
단지 상세
동동방낙원
동
동방낙원
누적 436건
1억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,500만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,164만원
집값 1억원대출 −7,000만원부대비용 +164만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾164만원
- 취득세 (1%)100만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의50만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾67만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균59만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,660만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 달서구 상인동 동방낙원은 대표가 1억, 430세대, 준공 38년차예요. 교통은 상인역 418m(대구 1호선), 대구공항 13.4km, 중부내륙고속도로 지선이에요. 상원초대구상인초대구월촌초양방향공동 배정이에요. 공원이 252m 거리예요. 주변엔 송현주공3단지 재건축, 대구상인 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 대구 상위 8% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 64%이에요. 달서구 상인동 지역 전망이 +1.4%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
빌리브스카이주상복합감삼동+4.4%8억 4,000 → 8억 7,704
힐스테이트죽전역더퍼스트감삼동+4.2%6억 7,000 → 6억 9,841
죽전역동화아이위시감삼동+4.2%6억 6,000 → 6억 8,746
두류센트레빌더시티두류동+4.1%6억 5,000 → 6억 7,672
두류파크KCC스위첸두류동+3.9%5억 1,000 → 5억 2,994
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
달서구의 다른 유형
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인접 지역
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동방낙원 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 · 전용 46㎡
- ㎡당 시세
- 216만원
- 최근 6개월
- -13.1%
- 최근 3년
- -38.9%
- 세대수
- 430세대
- 준공
- 38년차
- 1년 거래
- 9건
- 세대당 주차
- 0.70대
- 가까운 지하철
- 상인역 · 대구 1호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 대구상원초대구상인초대구월촌초양방향공동
- 가까운 공원
- 근린공원 252m
- 공시가격
- 8,660만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
동방낙원 실거래가 · 누적 102건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 1억 | 46.4㎡ | 3층 |
| 2026-05-29 | 1억 500 | 46.4㎡ | 5층 |
| 2026-03-16 | 1억 6,000 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2026-01-29 | 1억 2,800 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2026-01-27 | 1억 1,500 | 46.4㎡ | 5층 |
| 2026-01-15 | 1억 2,500 | 46.4㎡ | 3층 |
| 2025-12-10 | 1억 1,000 | 46.4㎡ | 4층 |
| 2025-12-01 | 1억 3,500 | 46.4㎡ | 5층 |
| 2025-10-01 | 1억 3,500 | 46.4㎡ | 4층 |
| 2024-12-30 | 1억 4,000 | 46.4㎡ | 2층 |
동방낙원 평형별 시세
- 전용 46.4㎡1억 · 2026-08-01 · 70건
- 전용 59.9㎡1억 6,000 · 2026-03-16 · 32건