백화
백화
학동
단지 상세
백백화
백
백화
누적 171건
1억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,500만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,164만원
집값 1억원대출 −7,000만원부대비용 +164만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾164만원
- 취득세 (1%)100만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의50만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾55만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균50만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,790만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 동구 학동 백화는 대표가 1억, 165세대, 준공 34년차예요. 교통은 학동증심사입구역 310m(광주 1호선) 초역세권, 광주공항 10.5km, 논산천안고속도로 외1이에요. 남초 배정이에요. 공원이 33m 거리예요. 주변엔 계림4 재개발, 용산 도시개발구역 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 43점, 전세가율 86%로 갭 투자에 유리해요. 동구 학동 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 로로머스파크헤리티지충장로5가+2.2%2억 8,300 → 2억 8,934
- 월월남호반베르디움2차월남동+2.2%2억 2,200 → 2억 2,695
- 고고운하이츠(22-0)수기동+2.2%7,400만 → 7,564만
선교2차우방아이유쉘리포레선교동+1.5%3억 3,500 → 3억 4,006
무등산아이파크학동+1.4%5억 9,000 → 5억 9,820
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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백화 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 199만원
- 최근 6개월
- +8.1%
- 최근 1년
- +11.1%
- 최근 3년
- +1.0%
- 세대수
- 165세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 4건
- 용적률
- 408%
- 대지지분
- 17㎡
- 세대당 주차
- 0.13대
- 가까운 지하철
- 학동증심사입구역 · 광주 1호선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 광주남초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 33m
- 공시가격
- 5,790만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
백화 실거래가 · 누적 54건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 1억 | 50.2㎡ | 11층 |
| 2026-02-11 | 1억 | 50.2㎡ | 13층 |
| 2026-02-02 | 8,500만 | 50.2㎡ | 1층 |
| 2025-10-10 | 8,000만 | 50.2㎡ | 5층 |
| 2025-08-06 | 9,000만 | 50.2㎡ | 14층 |
| 2025-06-27 | 9,800만 | 50.2㎡ | 9층 |
| 2025-06-02 | 8,000만 | 40.5㎡ | 5층 |
| 2025-04-03 | 9,400만 | 50.2㎡ | 7층 |
| 2025-04-03 | 7,800만 | 50.2㎡ | 7층 |
| 2024-11-22 | 9,000만 | 50.2㎡ | 12층 |
백화 평형별 시세
- 전용 50.2㎡1억 · 2026-06-13 · 41건
- 전용 40.5㎡8,000만 · 2025-06-02 · 9건
- 전용 58.3㎡1억 1,000 · 2024-01-31 · 4건