학1마을
학1마을
학동
단지 상세
학학1마을
학
학1마을
누적 446건
2억 3,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,316만원
집값 2억 3,200만원대출 −1억 6,240만원부대비용 +356만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾356만원
- 취득세 (1%)232만원
- 지방교육세23만원
- 중개보수 (상한)협의93만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾90만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균79만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 동구 학동 학1마을은 대표가 2억 3,200만, 297세대, 준공 19년차예요. 교통은 남광주역 388m(광주 1호선) 초역세권, 광주공항 10.6km, 논산천안고속도로 외1이에요. 남초광주방림초공동 배정이에요. 용적률이 199%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 75m 거리예요. 주변엔 계림4 재개발, 광주봉선2 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 14% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 82%로 갭 투자에 유리해요. 동구 학동 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
무등산아이파크학동5억 9,000만675만/㎡- 무무등산리버파크학동3억 3,200만424만/㎡
삼익세라믹학동2억 2,600만279만/㎡- 평평화맨션학동1억 6,150만187만/㎡
현대학동2억 2,800만269만/㎡- 아아남학동1억 6,000만195만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 로로머스파크헤리티지충장로5가+2.4%2억 7,500 → 2억 8,163
- 월월남호반베르디움2차월남동+2.2%2억 2,200 → 2억 2,680
- 고고운하이츠(22-0)수기동+1.6%7,400만 → 7,516만
선교2차우방아이유쉘리포레선교동+1.3%3억 3,500 → 3억 3,949- 무등산아이파크학동+1.3%5억 9,000 → 5억 9,767
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- ((23-2)수기동3,500만116만/㎡
- 아아트시티 리버파크 모아미래도수기동9,783만394만/㎡
- 로로머스파크금남로4가9,750만334만/㎡
- 금금남로 AM-City 하이클래스금남로5가4,800만203만/㎡
- ((187-45)지산동2,613만116만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡
용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 5,900만428만/㎡
학1마을 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 3,200 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 409만원
- 최근 6개월
- +5.6%
- 최근 1년
- +2.7%
- 최근 3년
- +6.9%
- 세대수
- 297세대
- 준공
- 19년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 199%
- 대지지분
- 44㎡
- 세대당 주차
- 0.86대
- 가까운 지하철
- 남광주역 · 광주 1호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 광주남초광주방림초공동
- 가까운 공원
- 어린이공원 75m
- 공시가격
- 1억 2,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
학1마을 실거래가 · 누적 129건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 2억 4,500 | 60㎡ | 10층 |
| 2026-04-15 | 2억 3,000 | 59.7㎡ | 14층 |
| 2026-03-27 | 2억 3,200 | 59.7㎡ | 10층 |
| 2026-02-08 | 2억 4,200 | 59.7㎡ | 9층 |
| 2026-01-08 | 2억 4,500 | 59.7㎡ | 11층 |
| 2025-11-27 | 2억 3,800 | 59.7㎡ | 8층 |
| 2025-11-09 | 2억 4,500 | 59.7㎡ | 7층 |
| 2025-09-20 | 2억 | 51.9㎡ | 9층 |
| 2025-09-03 | 2억 3,700 | 60㎡ | 9층 |
| 2025-08-23 | 2억 3,900 | 59.7㎡ | 9층 |
학1마을 평형별 시세
- 전용 59.7㎡2억 3,000 · 2026-04-15 · 32건
- 전용 60㎡2억 4,500 · 2026-08-18 · 31건
- 전용 84.8㎡2억 9,700 · 2025-07-19 · 29건
- 전용 59.9㎡2억 4,000 · 2025-08-22 · 22건
- 전용 51.9㎡2억 · 2025-09-20 · 15건