삼성
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지산동
단지 상세
삼성
삼성삼성
누적 314건
2억 1,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,843만원
집값 2억 1,700만원대출 −1억 5,190만원부대비용 +333만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾333만원
- 취득세 (1%)217만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의87만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾121만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
- 관리비 (12개월)단지 평균109만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 동구 지산동 삼성은 대표가 2억 1,700만, 314세대, 준공 35년차예요. 교통은 문화전당(구도청)역 1.7km(광주 1호선), 광주공항 11.9km, 논산천안고속도로 외1이에요. 동산초 배정이에요. 용적률이 186%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 67평대로 큰 편이에요. 주변엔 계림4 재개발, 광주두암2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 39점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 동구 지산동 지역 전망이 +0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
지산휴먼시아지산동3억 2,000만397만/㎡- 제제일맨션지산동8,500만134만/㎡
- 이이화맨션지산동9,500만138만/㎡
- 푸푸른맨션지산동8,300만131만/㎡
- 진진아하이빌지산동8,300만241만/㎡
- 동동산지산동1억 1,000만198만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 로로머스파크헤리티지충장로5가+2.4%2억 7,500 → 2억 8,163
- 월월남호반베르디움2차월남동+1.8%2억 2,200 → 2억 2,608
- 고고운하이츠(22-0)수기동+1.7%7,400만 → 7,524만
계림아이파크에스케이뷰계림동+1.3%6억 4,500 → 6억 5,351
선교2차우방아이유쉘리포레선교동+1.3%3억 3,500 → 3억 3,936
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- ((23-2)수기동3,500만116만/㎡
- 아아트시티 리버파크 모아미래도수기동9,783만394만/㎡
- 로로머스파크금남로4가9,750만334만/㎡
- 금금남로 AM-City 하이클래스금남로5가4,800만203만/㎡
- ((187-45)지산동2,613만116만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡
용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
삼성 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,700 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 256만원
- 세대수
- 314세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 186%
- 대지지분
- 67㎡
- 세대당 주차
- 0.81대
- 가까운 지하철
- 문화전당(구도청)역 · 광주 1호선 도보 26분
- 배정 초등학교
- 광주동산초
- 가까운 공원
- 유원지 434m
- 공시가격
- 1억 3,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
삼성 실거래가 · 누적 93건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 2억 5,000 | 127.7㎡ | 11층 |
| 2026-03-13 | 2억 620 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2026-02-21 | 3억 | 127.7㎡ | 6층 |
| 2026-01-17 | 2억 1,700 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2025-12-10 | 2억 3,000 | 151.3㎡ | 12층 |
| 2025-07-25 | 2억 9,000 | 127.7㎡ | 8층 |
| 2025-02-08 | 2억 1,000 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2025-01-16 | 1억 8,000 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2024-08-14 | 3억 2,000 | 127.7㎡ | 6층 |
| 2024-05-26 | 3억 2,000 | 127.7㎡ | 6층 |
삼성 평형별 시세
- 전용 84.9㎡2억 620 · 2026-03-13 · 57건
- 전용 127.7㎡2억 5,000 · 2026-07-10 · 27건
- 전용 151.3㎡2억 3,000 · 2025-12-10 · 9건