제일맨션
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지산동
단지 상세
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누적 107건
8,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,100만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,690만원
집값 8,500만원대출 −5,950만원부대비용 +140만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾140만원
- 취득세 (1%)85만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의43만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,790만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 동구 지산동 제일맨션은 대표가 8,500만, 110세대, 준공 23년차예요. 교통은 문화전당(구도청)역 1.6km(광주 1호선), 광주공항 11.8km, 논산천안고속도로 외1이에요. 동산초 배정이에요. 대지지분이 32평대로 큰 편이에요. 주변엔 계림4 재개발, 광주두암2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 26점, 전세가율 88%로 갭 투자에 유리해요. 동구 지산동 지역 전망이 +0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
삼성지산동2억 1,700만256만/㎡
지산휴먼시아지산동3억 2,000만397만/㎡- 이이화맨션지산동9,500만138만/㎡
- 푸푸른맨션지산동8,300만131만/㎡
- 진진아하이빌지산동8,300만241만/㎡
- 동동산지산동1억 1,000만198만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 로로머스파크헤리티지충장로5가+2.1%2억 7,500 → 2억 8,072
- 월월남호반베르디움2차월남동+1.8%2억 2,200 → 2억 2,606
계림아이파크에스케이뷰계림동+1.4%6억 4,500 → 6억 5,371- 고고운하이츠(22-0)수기동+1.2%7,400만 → 7,492만
무등산아이파크학동+1.2%5억 9,000 → 5억 9,696
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- ((23-2)수기동3,500만116만/㎡
- 아아트시티 리버파크 모아미래도수기동9,783만394만/㎡
- 로로머스파크금남로4가9,750만334만/㎡
- 금금남로 AM-City 하이클래스금남로5가4,800만203만/㎡
- ((187-45)지산동2,613만116만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡
용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
제일맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 8,500만 · 전용 64㎡
- ㎡당 시세
- 134만원
- 최근 3년
- -7.6%
- 세대수
- 110세대
- 준공
- 23년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 233%
- 대지지분
- 32㎡
- 세대당 주차
- 0.21대
- 가까운 지하철
- 문화전당(구도청)역 · 광주 1호선 도보 24분
- 배정 초등학교
- 광주동산초
- 가까운 공원
- 유원지 450m
- 공시가격
- 5,790만
제일맨션 실거래가 · 누적 36건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-15 | 8,500만 | 63.5㎡ | 4층 |
| 2025-12-19 | 6,300만 | 63.5㎡ | 8층 |
| 2025-11-11 | 8,000만 | 63.5㎡ | 3층 |
| 2024-06-05 | 9,500만 | 63.5㎡ | 6층 |
| 2024-05-21 | 8,500만 | 63.5㎡ | 5층 |
| 2024-02-20 | 8,000만 | 65.8㎡ | 3층 |
| 2023-09-01 | 8,000만 | 63.5㎡ | 3층 |
| 2023-03-18 | 9,500만 | 63.5㎡ | 4층 |
| 2023-02-26 | 8,900만 | 63.5㎡ | 1층 |
| 2022-10-11 | 1억 1,900 | 66㎡ | 4층 |
제일맨션 평형별 시세
- 전용 63.5㎡8,500만 · 2026-05-15 · 31건
- 전용 66㎡1억 1,900 · 2022-10-11 · 3건
- 전용 65.8㎡8,000만 · 2024-02-20 · 2건