단지 상세

신신영루체클래식(784-1)

신

신영루체클래식(784-1)

동구 학동

누적 39건

5억 6,400만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 3,600

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 6,400만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 7,886만원

집값 5억 6,400만원대출 −3억 9,480만원부대비용 +966만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾966만원

취득세 (1%)564만원
지방교육세56만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)113만원
중개보수 (상한)협의226만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾27만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)27만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 6,400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 동구 학동 신영루체클래식(784-1)는 대표가 5억 6,400만, 19세대, 준공 19년차예요. 교통은 학동증심사입구역 531m(광주 1호선), 광주공항 11.2km, 논산천안고속도로 외1이에요. 학운초 배정이에요. 세대당 주차가 2.0대로 넉넉해요, 공원이 144m 거리예요. 주변엔 계림4 재개발, 용산 도시개발구역 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 27% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 54점이에요. 동구 학동 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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