금호2
금호2
풍암동
단지 상세
금호2
금호2금호2
누적 386건
3억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 3,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 1,103만원
집값 3억 5,000만원대출 −2억 4,500만원부대비용 +603만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾603만원
- 취득세 (1%)350만원
- 지방교육세35만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)70만원
- 중개보수 (상한)협의140만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾123만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)24만원
- 관리비 (12개월)단지 평균99만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 3,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 풍암동 금호2는 대표가 3억 5,000만, 336세대, 준공 26년차예요. 교통은 화정역 1.9km(광주 1호선), 광주공항 6.7km, 논산천안고속도로 외1이에요. 세대당 주차가 1.6대로 넉넉해요, 공원이 10m 거리예요. 주변엔 농성 주거환경, 광주염주 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 전국 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 85%로 갭 투자에 유리해요. 서구 풍암동 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무에스케이뷰치평동+1.3%6억 4,000 → 6억 4,819- 우우진양동+1.1%2억 8,000 → 2억 8,305
상무양우내안애마륵동+0.9%4억 9,000 → 4억 9,456
금호지구대광로제비앙금호동+0.9%5억 1,000 → 5억 1,444
상무푸르지오쌍촌동+0.8%6억 6,000 → 6억 6,535
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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금호2 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 5,000 · 전용 106㎡
- ㎡당 시세
- 326만원
- 최근 6개월
- -4.4%
- 최근 1년
- -2.0%
- 최근 3년
- -14.3%
- 세대수
- 336세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 234%
- 대지지분
- 59㎡
- 세대당 주차
- 1.65대
- 가까운 지하철
- 화정역 · 광주 1호선 도보 37분
- 가까운 공원
- 근린공원 10m
- 공시가격
- 2억 3,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
금호2 실거래가 · 누적 82건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-30 | 3억 4,600 | 106.2㎡ | 5층 |
| 2026-07-15 | 3억 5,000 | 106.2㎡ | 7층 |
| 2026-04-14 | 2억 5,970 | 106.2㎡ | 4층 |
| 2026-03-23 | 3억 7,300 | 106.2㎡ | 14층 |
| 2026-03-22 | 3억 5,500 | 106.2㎡ | 8층 |
| 2026-01-31 | 3억 8,000 | 106.2㎡ | 7층 |
| 2026-01-03 | 4억 1,500 | 106.2㎡ | 2층 |
| 2025-08-07 | 3억 5,500 | 106.2㎡ | 6층 |
| 2025-08-05 | 4억 200 | 122.4㎡ | 12층 |
| 2025-07-09 | 4억 7,000 | 122.4㎡ | 11층 |
금호2 평형별 시세
- 전용 106.2㎡3억 4,600 · 2026-08-30 · 46건
- 전용 122.4㎡4억 200 · 2025-08-05 · 36건