삼능남양
삼능남양
풍암동
단지 상세
삼삼능남양
삼
삼능남양
누적 1,156건
1억 5,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,000만원
집값 1억 5,800만원대출 −1억 1,060만원부대비용 +260만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾260만원
- 취득세 (1%)158만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의79만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾84만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균76만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,880만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 풍암동 삼능남양은 대표가 1억 5,800만, 564세대, 준공 26년차예요. 교통은 화정역 1.9km(광주 1호선), 광주공항 6.7km, 논산천안고속도로 외1이에요. 공원이 10m 거리예요, 대지지분이 34평대로 큰 편이에요. 주변엔 농성 주거환경, 광주염주 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 91%로 갭 투자에 유리해요. 서구 풍암동 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무에스케이뷰치평동+1.3%6억 4,000 → 6억 4,826
상무양우내안애마륵동+0.7%4억 9,000 → 4억 9,348
한신휴플러스마륵동+0.7%5억 1,000 → 5억 1,357- 우우진양동+0.6%2억 8,000 → 2억 8,179
- 희희망가마륵동+0.6%2억 7,000 → 2억 7,165
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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삼능남양 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,800 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 263만원
- 최근 6개월
- +11.1%
- 최근 1년
- +3.8%
- 최근 3년
- -4.5%
- 세대수
- 564세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 28건
- 대지지분
- 34㎡
- 세대당 주차
- 0.73대
- 가까운 지하철
- 화정역 · 광주 1호선 도보 37분
- 가까운 공원
- 근린공원 10m
- 공시가격
- 8,880만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
삼능남양 실거래가 · 누적 287건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 1억 6,000 | 60㎡ | 7층 |
| 2026-09-05 | 1억 5,500 | 60㎡ | 7층 |
| 2026-08-23 | 1억 5,800 | 60㎡ | 7층 |
| 2026-08-22 | 1억 5,800 | 60㎡ | 9층 |
| 2026-08-11 | 1억 4,000 | 60㎡ | 13층 |
| 2026-07-31 | 1억 4,350 | 60㎡ | 16층 |
| 2026-07-15 | 1억 5,000 | 60㎡ | 10층 |
| 2026-07-02 | 1억 3,750 | 60㎡ | 10층 |
| 2026-06-25 | 1억 1,900 | 60㎡ | 1층 |
| 2026-06-24 | 1억 4,100 | 60㎡ | 8층 |