금강2차
금강2차
도산동
단지 상세
금강2차
금강2차금강2차
누적 2건
3,100만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2,900만
지금보다 6% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
3,100만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금985만원
집값 3,100만원대출 −2,170만원부대비용 +55만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾55만원
- 취득세 (1%)31만원
- 지방교육세3만원
- 중개보수 (상한)협의19만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾3만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,845만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 도산동 금강2차는 대표가 3,100만, 186세대, 준공 27년차예요. 교통은 도산역 702m(광주 1호선), 광주공항 1.3km, 무안광주고속도로이에요. 광주 송정초 배정이에요. 대지지분이 22평대로 큰 편이에요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주송정역 KTX지역경제거점형 투자선도지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 36% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 38점이에요. 광산구 도산동 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 광산구 도산동 전망을 그대로 따랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.3%1억 1,500 → 1억 1,875- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+3.0%1억 7,200 → 1억 7,709
중흥에스-클래스3단지흑석동+2.1%4억 5,400 → 4억 6,367
광신프로그레스송정동+2.1%3억 2,250 → 3억 2,914- 가가천운수동+2.0%9,500만 → 9,688만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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금강2차 주요 지표
- 대표 시세
- 3,100만 · 전용 35㎡
- ㎡당 시세
- 88만원
- 세대수
- 186세대
- 준공
- 27년차
- 용적률
- 218%
- 대지지분
- 22㎡
- 세대당 주차
- 0.70대
- 가까운 지하철
- 도산역 · 광주 1호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 전남광주 송정초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 353m
- 공시가격
- 3,845만
금강2차 실거래가 · 누적 2건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2010-03-08 | 3,100만 | 35.3㎡ | 5층 |
| 2010-02-28 | 3,100만 | 35.3㎡ | 12층 |