대덕1
대덕1
도산동
단지 상세
대대덕1
대
대덕1
누적 229건
5,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,600만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,868만원
집값 5,900만원대출 −4,130만원부대비용 +98만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾98만원
- 취득세 (1%)59만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의30만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾88만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
- 관리비 (12개월)단지 평균85만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,990만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 도산동 대덕1는 대표가 5,900만, 150세대, 준공 36년차예요. 교통은 도산역 504m(광주 1호선), 광주공항 1.6km, 무안광주고속도로이에요. 광주 도산초 배정이에요. 대지지분이 26평대로 큰 편이에요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주송정역 KTX지역경제거점형 투자선도지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 26% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 37점, 전세가율 78%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 도산동 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.3%1억 1,500 → 1억 1,875- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+3.0%1억 7,200 → 1억 7,709
중흥에스-클래스3단지흑석동+2.1%4억 5,400 → 4억 6,367
광신프로그레스송정동+2.1%3억 2,250 → 3억 2,914- 가가천운수동+2.0%9,500만 → 9,688만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
대덕1 주요 지표
- 대표 시세
- 5,900만 · 전용 39㎡
- ㎡당 시세
- 151만원
- 최근 3년
- -15.1%
- 세대수
- 150세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 234%
- 대지지분
- 26㎡
- 세대당 주차
- 0.21대
- 가까운 지하철
- 도산역 · 광주 1호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 전남광주 도산초
- 가까운 공원
- 어린이공원 611m
- 공시가격
- 3,990만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
대덕1 실거래가 · 누적 58건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-11 | 6,000만 | 31.6㎡ | 10층 |
| 2026-04-15 | 5,900만 | 39.1㎡ | 9층 |
| 2026-02-09 | 4,250만 | 31.6㎡ | 4층 |
| 2025-11-22 | 1억 900 | 59.3㎡ | 8층 |
| 2025-11-05 | 5,700만 | 31.6㎡ | 6층 |
| 2025-09-21 | 1억 1,600 | 59.3㎡ | 9층 |
| 2025-03-11 | 6,750만 | 39.1㎡ | 9층 |
| 2024-12-10 | 4,000만 | 31.6㎡ | 4층 |
| 2024-03-23 | 1억 2,500 | 59.3㎡ | 9층 |
| 2024-01-31 | 6,650만 | 39.1㎡ | 7층 |
대덕1 평형별 시세
- 전용 39.1㎡5,900만 · 2026-04-15 · 22건
- 전용 59.3㎡1억 900 · 2025-11-22 · 21건
- 전용 31.6㎡6,000만 · 2026-05-11 · 15건