삼능
삼능
신창동
단지 상세
삼삼능
삼
삼능
누적 334건
2억 5,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 5,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,040만원
집값 2억 5,500만원대출 −1억 7,850만원부대비용 +390만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾390만원
- 취득세 (1%)255만원
- 지방교육세26만원
- 중개보수 (상한)협의102만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾110만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
- 관리비 (12개월)단지 평균97만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 신창동 삼능은 대표가 2억 5,500만, 230세대, 준공 23년차예요. 교통은 운천역 4.5km(광주 1호선), 광주공항 7.2km, 논산천안고속도로 외1이에요. 선창초 배정이에요. 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요, 공원이 48m 거리예요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주신가 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 62점, 전세가율 79%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 신창동 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.3%1억 1,500 → 1억 1,875- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+3.0%1억 7,200 → 1억 7,709
중흥에스-클래스3단지흑석동+2.1%4억 5,400 → 4억 6,367
광신프로그레스송정동+2.1%3억 2,250 → 3억 2,914- 가가천운수동+2.0%9,500만 → 9,688만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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삼능 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 5,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 282만원
- 최근 6개월
- -8.6%
- 최근 1년
- -1.0%
- 최근 3년
- -9.8%
- 세대수
- 230세대
- 준공
- 23년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 216%
- 대지지분
- 55㎡
- 세대당 주차
- 1.22대
- 가까운 지하철
- 운천역 · 광주 1호선 도보 67분
- 배정 초등학교
- 선창초
- 가까운 공원
- 어린이공원 48m
- 공시가격
- 1억 4,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
삼능 실거래가 · 누적 68건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 2억 4,000 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-03-21 | 2억 7,000 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-02-15 | 2억 5,500 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-01-22 | 2억 6,000 | 85㎡ | 13층 |
| 2025-12-22 | 2억 3,400 | 85㎡ | 12층 |
| 2025-12-02 | 2억 4,650 | 85㎡ | 13층 |
| 2025-11-15 | 2억 4,000 | 85㎡ | 6층 |
| 2025-10-11 | 2억 4,700 | 85㎡ | 11층 |
| 2025-08-23 | 2억 4,000 | 85㎡ | 5층 |
| 2025-08-12 | 2억 5,000 | 85㎡ | 4층 |