구암(621-37)
구암(621-37)
구암동
단지 상세
구구암(621-37)
구
구암(621-37)
누적 22건
1억 3,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 3,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,368만원
집값 1억 3,800만원대출 −9,660만원부대비용 +228만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾228만원
- 취득세 (1%)138만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의69만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾7만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,820만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대전 유성구 구암동 구암(621-37)는 대표가 1억 3,800만, 19세대, 준공 32년차예요. 교통은 구암역 91m(대전 1호선) 초역세권, 청주공항 42.5km, 호남고속도로 지선이에요. 유성초 배정이에요. 용적률이 183%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 100m 거리예요. 주변엔 장대B 재개발, 대전장대 공공주택지 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 대전 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 68%이에요. 유성구 구암동 지역 전망이 +1.9%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
장대푸르지오장대동+5.9%5억 1,000 → 5억 4,034
성원상떼빌장대동+4.6%3억 750 → 3억 2,171- 드드림월드장대동+4.3%4억 700 → 4억 2,458
- 세세종전민동+4.3%3억 700 → 3억 2,020
- 열열매마을9단지(금성백조)노은동+4.3%6억 2,000 → 6억 4,654
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
유성구의 다른 유형
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인접 지역
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구암(621-37) 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 3,800 · 전용 58㎡
- ㎡당 시세
- 239만원
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 32년차
- 용적률
- 183%
- 대지지분
- 36㎡
- 세대당 주차
- 0.47대
- 가까운 지하철
- 구암역 · 대전 1호선 도보 1분
- 배정 초등학교
- 유성초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 100m
- 공시가격
- 7,820만
구암(621-37) 실거래가 · 누적 11건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-30 | 1억 2,000 | 57.7㎡ | 4층 |
| 2025-02-06 | 1억 4,500 | 57.7㎡ | 3층 |
| 2022-05-25 | 1억 6,500 | 76.8㎡ | 5층 |
| 2022-05-03 | 1억 7,000 | 57.7㎡ | 3층 |
| 2022-04-24 | 1억 3,800 | 57.7㎡ | 1층 |
| 2021-07-23 | 1억 3,500 | 57.7㎡ | 3층 |
| 2021-02-24 | 9,300만 | 57.7㎡ | 4층 |
| 2020-10-22 | 1억 | 76.8㎡ | 5층 |
| 2020-04-24 | 9,500만 | 76.8㎡ | 5층 |
| 2020-04-22 | 1억 900 | 57.7㎡ | 4층 |
구암(621-37) 평형별 시세
- 전용 57.7㎡1억 2,000 · 2025-04-30 · 8건
- 전용 76.8㎡1억 6,500 · 2022-05-25 · 3건