우성햇살
우성햇살
구암동
단지 상세
우성햇살
우성햇살우성햇살
누적 168건
2억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,938만원
집값 2억 2,000만원대출 −1억 5,400만원부대비용 +338만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾338만원
- 취득세 (1%)220만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의88만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾132만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
- 관리비 (12개월)단지 평균120만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대전 유성구 구암동 우성햇살은 대표가 2억 2,000만, 136세대, 준공 33년차예요. 교통은 유성온천역 609m(대전 1호선), 청주공항 42.9km, 호남고속도로 지선이에요. 상대초유성초공동 배정이에요. 공원이 9m 거리예요, 대지지분이 37평대로 큰 편이에요. 주변엔 장대B 재개발, 대전도안 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 대전 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 86%로 갭 투자에 유리해요. 유성구 구암동 지역 전망이 +2.0%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
장대푸르지오장대동+6.6%5억 1,000 → 5억 4,386
성원상떼빌장대동+5.2%3억 750 → 3억 2,358
인스빌리베라원신흥동+5.2%6억 9,500 → 7억 3,100- 월월드컵패밀리타운장대동+5.0%4억 2,500 → 4억 4,629
- 드드림월드장대동+5.0%4억 700 → 4억 2,719
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
유성구의 다른 유형
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인접 지역
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우성햇살 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 2,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 259만원
- 최근 6개월
- -5.8%
- 최근 1년
- -3.3%
- 최근 3년
- +14.4%
- 세대수
- 136세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 282%
- 대지지분
- 37㎡
- 세대당 주차
- 0.73대
- 가까운 지하철
- 유성온천역 · 대전 1호선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 대전상대초유성초공동
- 가까운 공원
- 어린이공원 9m
- 공시가격
- 1억 3,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우성햇살 실거래가 · 누적 40건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 2억 2,000 | 85㎡ | 15층 |
| 2026-05-06 | 2억 3,200 | 85㎡ | 7층 |
| 2026-04-27 | 2억 1,400 | 85㎡ | 18층 |
| 2026-03-27 | 2억 5,300 | 85㎡ | 12층 |
| 2025-12-29 | 2억 2,900 | 85㎡ | 14층 |
| 2025-10-20 | 2억 4,300 | 84.6㎡ | 9층 |
| 2025-10-15 | 2억 3,500 | 85㎡ | 13층 |
| 2025-09-26 | 2억 2,000 | 85㎡ | 7층 |
| 2025-05-22 | 2억 3,500 | 85㎡ | 11층 |
| 2025-04-22 | 2억 4,000 | 85㎡ | 15층 |
우성햇살 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 2,000 · 2026-07-25 · 35건
- 전용 84.6㎡2억 4,300 · 2025-10-20 · 5건