대송현대2
대송현대2
화정동
단지 상세
대송현대2
대송현대2대송현대2
누적 935건
1억 2,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,084만원
집값 1억 2,900만원대출 −9,030만원부대비용 +214만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾214만원
- 취득세 (1%)129만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의65만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾81만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균75만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,490만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 동구 화정동 대송현대2는 대표가 1억 2,900만, 627세대, 준공 35년차예요. 교통은 울산역 7.0km(KTX·SRT), 울산공항 11.7km, 부산포항고속도로이에요. 화정초 배정이에요. 공원이 32m 거리예요. 주변엔 동구A-01(일산진지구) 주거환경, 울산방어지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 울산 상위 11% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 85%로 갭 투자에 유리해요. 동구 화정동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 재건축 기대, 현대 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 동구 화정동 평균보다 +1.6% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
울산지웰시티자이1단지서부동+3.5%6억 → 6억 2,124
대왕암엘크루방어동+3.5%2억 8,000 → 2억 8,969
한양코아맨션방어동+3.3%8,400만 → 8,678만- 센센트럴오션파크방어동+3.3%2억 6,050 → 2억 6,899
동구미소지움방어동+3.2%2억 4,000 → 2억 4,766
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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대송현대2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,900 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 219만원
- 최근 6개월
- +0.6%
- 최근 1년
- -2.4%
- 최근 3년
- -1.2%
- 세대수
- 627세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 28건
- 세대당 주차
- 0.75대
- 가까운 지하철
- 울산역 · KTX 외1 도보 104분
- 배정 초등학교
- 울산 화정초
- 가까운 공원
- 어린이공원 32m
- 공시가격
- 6,490만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
대송현대2 실거래가 · 누적 246건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 1억 3,500 | 59.8㎡ | 9층 |
| 2026-08-12 | 1억 1,800 | 53.8㎡ | 12층 |
| 2026-07-29 | 1억 1,700 | 59.8㎡ | 7층 |
| 2026-07-17 | 1억 3,600 | 59.8㎡ | 7층 |
| 2026-06-27 | 1억 2,200 | 53.8㎡ | 8층 |
| 2026-06-15 | 1억 2,900 | 59.8㎡ | 4층 |
| 2026-05-28 | 1억 1,000 | 53.8㎡ | 2층 |
| 2026-05-12 | 1억 1,700 | 53.8㎡ | 11층 |
| 2026-04-09 | 1억 3,100 | 59.8㎡ | 4층 |
| 2026-04-08 | 1억 800 | 59.8㎡ | 1층 |
대송현대2 평형별 시세
- 전용 59.8㎡1억 3,500 · 2026-09-04 · 172건
- 전용 53.8㎡1억 1,800 · 2026-08-12 · 74건