선미
선미
태인동
단지 상세
선선미
선
선미
누적 253건
4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3,800만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,270만원
집값 4,000만원대출 −2,800만원부대비용 +70만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾70만원
- 취득세 (1%)40만원
- 지방교육세4만원
- 중개보수 (상한)협의24만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾75만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)2만원
- 관리비 (12개월)단지 평균74만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1,790만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광양시 태인동 선미는 대표가 4,000만, 230세대, 준공 31년차예요. 교통은 여천역 20.9km(KTX), 여수공항 16.2km, 남해고속도로이에요. 광주 태인초 배정이에요. 용적률이 99%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 152m 거리예요. 주변엔 광양국가산업단지 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 37점이에요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
주공칠성3광양읍 칠성리+2.4%5,100만 → 5,222만
광양푸르지오더퍼스트성황동+2.1%3억 6,200 → 3억 6,949- 목성주공광양읍 목성리+2.1%4,150만 → 4,236만
광양센트럴자이성황동+1.8%3억 7,800 → 3억 8,469
현대1광영동+1.7%2,300만 → 2,338만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광양시의 다른 유형
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인접 지역
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선미 주요 지표
- 대표 시세
- 4,000만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 67만원
- 최근 3년
- +53.9%
- 세대수
- 230세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 10건
- 용적률
- 99%
- 대지지분
- 39㎡
- 세대당 주차
- 0.53대
- 가까운 지하철
- 여천역 · KTX 도보 312분
- 배정 초등학교
- 전남광주 태인초
- 가까운 공원
- 소공원 152m
- 공시가격
- 1,790만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
선미 실거래가 · 누적 102건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 3,000만 | 59.9㎡ | 6층 |
| 2026-06-18 | 3,300만 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2026-06-01 | 2,750만 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-06-01 | 2,750만 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2026-04-28 | 4,000만 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2026-04-20 | 3,350만 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2026-03-23 | 3,300만 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-02-23 | 2,600만 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2025-11-23 | 3,800만 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2025-08-25 | 3,300만 | 59.9㎡ | 13층 |