송죽(826-0)
송죽(826-0)
금호동
단지 상세
송송죽(826-0)
송
송죽(826-0)
누적 93건
7,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,900만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,310만원
집값 7,300만원대출 −5,110만원부대비용 +120만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾120만원
- 취득세 (1%)73만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의37만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾59만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
- 관리비 (12개월)단지 평균55만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,910만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광양시 금호동 송죽(826-0)는 대표가 7,300만, 92세대, 준공 33년차예요. 교통은 순천역 19.5km(KTX), 여수공항 14.0km, 남해고속도로이에요. 광양제철남초 배정이에요. 용적률이 69%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 4.8대로 넉넉해요. 주변엔 광양국가산업단지 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 99%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
주공칠성3광양읍 칠성리+2.4%5,100만 → 5,221만- 목성주공광양읍 목성리+2.1%4,150만 → 4,235만
광양푸르지오더퍼스트성황동+2.1%3억 6,200 → 3억 6,942
현대1광영동+1.7%2,300만 → 2,338만
광양센트럴자이성황동+1.6%3억 7,800 → 3억 8,420
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광양시의 다른 유형
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인접 지역
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송죽(826-0) 주요 지표
- 대표 시세
- 7,300만 · 전용 68㎡
- ㎡당 시세
- 105만원
- 최근 6개월
- +20.1%
- 최근 1년
- -12.2%
- 최근 3년
- -12.7%
- 세대수
- 92세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 69%
- 대지지분
- 125㎡
- 세대당 주차
- 4.84대
- 가까운 지하철
- 순천역 · KTX 도보 291분
- 배정 초등학교
- 광양제철남초
- 가까운 공원
- 근린공원 71m
- 공시가격
- 4,910만
- 난방·구조
- 지역난방 · 복도식
송죽(826-0) 실거래가 · 누적 64건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 7,200만 | 68.4㎡ | 7층 |
| 2026-06-09 | 7,800만 | 68.4㎡ | 8층 |
| 2026-05-22 | 7,300만 | 68.4㎡ | 1층 |
| 2026-02-19 | 7,200만 | 68.4㎡ | 1층 |
| 2026-01-02 | 6,000만 | 68.4㎡ | 2층 |
| 2025-12-19 | 7,900만 | 68.4㎡ | 8층 |
| 2025-09-24 | 8,200만 | 68.4㎡ | 10층 |
| 2025-07-22 | 8,800만 | 68.4㎡ | 4층 |
| 2025-06-24 | 8,700만 | 68.4㎡ | 9층 |
| 2025-05-01 | 6,450만 | 68.4㎡ | 1층 |