초원
초원
금호동
단지 상세
초초원
초
초원
누적 271건
7,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,400만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,468만원
집값 7,800만원대출 −5,460만원부대비용 +128만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾128만원
- 취득세 (1%)78만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의39만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾57만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균51만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,930만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광양시 금호동 초원은 대표가 7,800만, 336세대, 준공 33년차예요. 교통은 여천역 19.6km(KTX), 여수공항 14.1km, 남해고속도로이에요. 광양제철남초 배정이에요. 공원이 83m 거리예요, 대지지분이 120평대로 큰 편이에요. 주변엔 광양국가산업단지 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 85%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
주공칠성3광양읍 칠성리+2.4%5,100만 → 5,221만- 목성주공광양읍 목성리+2.1%4,150만 → 4,235만
광양푸르지오더퍼스트성황동+2.1%3억 6,200 → 3억 6,942
현대1광영동+1.7%2,300만 → 2,338만
광양센트럴자이성황동+1.6%3억 8,200 → 3억 8,826
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광양시의 다른 유형
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인접 지역
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초원 주요 지표
- 대표 시세
- 7,800만 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 92만원
- 최근 6개월
- -27.3%
- 최근 1년
- -23.2%
- 최근 3년
- -40.4%
- 세대수
- 336세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 7건
- 대지지분
- 120㎡
- 세대당 주차
- 0.82대
- 가까운 지하철
- 여천역 · KTX 도보 292분
- 배정 초등학교
- 광양제철남초
- 가까운 공원
- 근린공원 83m
- 공시가격
- 5,930만
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
초원 실거래가 · 누적 101건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 7,800만 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2026-07-28 | 5,000만 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2026-05-15 | 8,000만 | 84.6㎡ | 1층 |
| 2026-04-03 | 9,500만 | 84.4㎡ | 2층 |
| 2026-03-16 | 8,000만 | 84.6㎡ | 2층 |
| 2026-01-31 | 8,100만 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2026-01-12 | 1억 2,000 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2025-09-05 | 6,500만 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2025-09-01 | 9,700만 | 84.6㎡ | 2층 |
| 2025-08-23 | 8,500만 | 84.6㎡ | 1층 |
초원 평형별 시세
- 전용 84.9㎡7,800만 · 2026-08-18 · 57건
- 전용 84.6㎡8,000만 · 2026-05-15 · 35건
- 전용 84.4㎡9,500만 · 2026-04-03 · 4건
- 전용 84.3㎡1억 4,500 · 2023-10-28 · 3건
- 전용 84㎡1억 5,800 · 2020-11-26 · 2건