신광맨션
신광맨션
광양읍 칠성리
단지 상세
신신광맨션
신
신광맨션
누적 36건
8,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,100만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,690만원
집값 8,500만원대출 −5,950만원부대비용 +140만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾140만원
- 취득세 (1%)85만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의43만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,440만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광양시 광양읍 칠성리 신광맨션은 대표가 8,500만, 50세대, 준공 35년차예요. 교통은 순천역 8.5km(KTX), 여수공항 15.3km, 남해고속도로이에요. 광양북초제한적공동 배정이에요. 공원이 110m 거리예요, 대지지분이 40평대로 큰 편이에요. 주변엔 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 25점이에요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
주공칠성3광양읍 칠성리+2.4%5,100만 → 5,221만- 목성주공광양읍 목성리+2.1%4,150만 → 4,235만
광양푸르지오더퍼스트성황동+2.1%3억 6,200 → 3억 6,942
현대1광영동+1.7%2,300만 → 2,338만
광양센트럴자이성황동+1.6%3억 7,800 → 3억 8,420
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광양시의 다른 유형
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인접 지역
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신광맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 8,500만 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 100만원
- 세대수
- 50세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 253%
- 대지지분
- 40㎡
- 가까운 지하철
- 순천역 · KTX 도보 126분
- 배정 초등학교
- 광양북초제한적공동
- 가까운 공원
- 문화공원 110m
- 공시가격
- 6,440만
신광맨션 실거래가 · 누적 12건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 1억 500 | 97.3㎡ | 9층 |
| 2025-09-25 | 8,500만 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2025-04-18 | 8,500만 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2024-10-17 | 1억 700 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2024-01-31 | 1억 500 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2023-10-13 | 1억 500 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2023-10-05 | 1억 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2021-07-20 | 9,700만 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2020-09-30 | 1억 500 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2020-07-15 | 1억 700 | 97.3㎡ | 9층 |
신광맨션 평형별 시세
- 전용 84.9㎡8,500만 · 2025-09-25 · 10건
- 전용 97.3㎡1억 500 · 2025-11-10 · 2건