단지 상세

고고운파크맨션

고

고운파크맨션

재건축IC 인접강세

누적 64건

7,550만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가7,200만

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

7,550만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2,389만원

집값 7,550만원대출 −5,285만원부대비용 +124만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾124만원

취득세 (1%)76만원
지방교육세8만원
중개보수 (상한)협의38만원
인지세4만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾3만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,715만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 곡성군 옥과면 죽림리 고운파크맨션은 대표가 7,550만, 54세대, 준공 34년차예요. 교통은 곡성역 14.6km(KTX), 광주공항 34.0km, 논산천안고속도로 외1이에요. 옥과초삼기초오산초제한적공동 배정이에요. 용적률이 158%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 53평대로 큰 편이에요. 주변엔 산업개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 17점이에요. 곡성군 지역 전망이 +2.5%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 곡성군 평균보다 +1.6% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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