고운(788-6)
고운(788-6)
곡성읍 읍내리
단지 상세
고고운(788-6)
고
고운(788-6)
누적 84건
8,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,600만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,532만원
집값 8,000만원대출 −5,600만원부대비용 +132만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾132만원
- 취득세 (1%)80만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의40만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,060만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 곡성군 곡성읍 읍내리 고운(788-6)는 대표가 8,000만, 60세대, 준공 30년차예요. 교통은 곡성역 1.2km(KTX), 광주공항 46.4km, 논산천안고속도로 외1이에요. 곡성중앙초삼기초고달초제한적공동 배정이에요. 용적률이 175%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 281m 거리예요. 주변엔 관광ㆍ휴양개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 22점이에요. 곡성군 곡성읍 읍내리 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 곡곡성기차마을아뜨리움곡성읍 학정리+3.5%2억 800 → 2억 1,526
- 고고운파크맨션옥과면 죽림리+3.0%7,550만 → 7,780만
- 성성암맨션옥과면 죽림리+2.7%8,000만 → 8,213만
한양파크빌곡성읍 학정리+2.4%1억 5,400 → 1억 5,768- 도도림곡성읍 학정리+1.7%9,200만 → 9,355만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
곡성군의 다른 유형
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인접 지역
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고운(788-6) 주요 지표
- 대표 시세
- 8,000만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 135만원
- 세대수
- 60세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 175%
- 대지지분
- 43㎡
- 세대당 주차
- 0.57대
- 가까운 지하철
- 곡성역 · KTX 도보 21분
- 배정 초등학교
- 곡성중앙초삼기초고달초제한적공동
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 281m
- 공시가격
- 5,060만
고운(788-6) 실거래가 · 누적 26건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 5,600만 | 59.5㎡ | 3층 |
| 2025-07-07 | 8,300만 | 59.5㎡ | 3층 |
| 2025-01-09 | 8,000만 | 59.5㎡ | 6층 |
| 2024-09-07 | 6,000만 | 59.5㎡ | 3층 |
| 2024-07-01 | 8,500만 | 59.5㎡ | 4층 |
| 2024-05-27 | 8,500만 | 59.5㎡ | 1층 |
| 2024-05-23 | 9,200만 | 59.5㎡ | 2층 |
| 2024-02-19 | 8,300만 | 59.5㎡ | 5층 |
| 2023-06-15 | 8,100만 | 59.5㎡ | 3층 |
| 2023-01-13 | 8,900만 | 59.5㎡ | 4층 |