송제
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곡성읍 읍내리
단지 상세
송송제
송
송제
누적 35건
7,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,900만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,310만원
집값 7,300만원대출 −5,110만원부대비용 +120만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾120만원
- 취득세 (1%)73만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의37만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾2만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)2만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 곡성군 곡성읍 읍내리 송제는 대표가 7,300만, 40세대, 준공 41년차예요. 교통은 곡성역 1.2km(KTX), 광주공항 46.4km, 논산천안고속도로 외1이에요. 곡성중앙초삼기초고달초제한적공동 배정이에요. 용적률이 84%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 70평대로 큰 편이에요. 주변엔 관광ㆍ휴양개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 17점이에요. 곡성군 곡성읍 읍내리 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 고고운파크맨션옥과면 죽림리+3.7%7,550만 → 7,831만
- 곡곡성기차마을아뜨리움곡성읍 학정리+3.4%2억 800 → 2억 1,497
- 성성암맨션옥과면 죽림리+2.8%8,000만 → 8,222만
한양파크빌곡성읍 학정리+2.5%1억 5,400 → 1억 5,779- 도도림곡성읍 학정리+2.1%9,200만 → 9,395만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
곡성군의 다른 유형
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인접 지역
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송제 주요 지표
- 대표 시세
- 7,300만 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 124만원
- 세대수
- 40세대
- 준공
- 41년차
- 용적률
- 84%
- 대지지분
- 70㎡
- 가까운 지하철
- 곡성역 · KTX 도보 23분
- 배정 초등학교
- 곡성중앙초삼기초고달초제한적공동
- 가까운 공원
- 근린공원 336m
- 공시가격
- 2,700만
송제 실거래가 · 누적 10건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-12 | 7,300만 | 58.8㎡ | 2층 |
| 2024-04-23 | 4,000만 | 58.8㎡ | 4층 |
| 2021-07-21 | 5,300만 | 58.8㎡ | 2층 |
| 2021-07-17 | 5,650만 | 58.8㎡ | 3층 |
| 2021-04-14 | 4,700만 | 58.8㎡ | 2층 |
| 2020-03-06 | 4,600만 | 58.8㎡ | 5층 |
| 2020-02-11 | 4,700만 | 58.8㎡ | 1층 |
| 2018-11-13 | 2,700만 | 58.8㎡ | 5층 |
| 2018-10-30 | 2,900만 | 58.8㎡ | 5층 |
| 2018-10-10 | 3,450만 | 58.4㎡ | 3층 |
송제 평형별 시세
- 전용 58.8㎡7,300만 · 2025-06-12 · 9건
- 전용 58.4㎡3,450만 · 2018-10-10 · 1건