서일2
서일2
곡성읍 학정리
단지 상세
서서일2
서
서일2
누적 20건
5,350만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,100만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,350만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,694만원
집값 5,350만원대출 −3,745만원부대비용 +89만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾89만원
- 취득세 (1%)54만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의27만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾3만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,140만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 곡성군 곡성읍 학정리 서일2는 대표가 5,350만, 25세대, 준공 34년차예요. 교통은 곡성역 1.4km(KTX), 광주공항 47.6km, 순천완주고속도로이에요. 곡성중앙초삼기초고달초제한적공동 배정이에요. 용적률이 22%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 63평대로 큰 편이에요. 리블 AI 거주점수 11점이에요. 곡성군 지역 전망이 +2.3%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 곡곡성기차마을아뜨리움곡성읍 학정리+3.8%2억 800 → 2억 1,590
- 고고운파크맨션옥과면 죽림리+3.1%8,100만 → 8,350만
- 성성암맨션옥과면 죽림리+3.0%8,000만 → 8,238만
한양파크빌곡성읍 학정리+2.7%1억 5,400 → 1억 5,813- 도도림곡성읍 학정리+1.9%9,200만 → 9,378만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
곡성군의 다른 유형
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인접 지역
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서일2 주요 지표
- 대표 시세
- 5,350만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 89만원
- 세대수
- 25세대
- 준공
- 34년차
- 용적률
- 22%
- 대지지분
- 63㎡
- 가까운 지하철
- 곡성역 · KTX 도보 21분
- 배정 초등학교
- 곡성중앙초삼기초고달초제한적공동
- 가까운 공원
- 유원지 1522m
- 공시가격
- 3,140만
서일2 실거래가 · 누적 20건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2023-12-05 | 6,000만 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2021-02-18 | 5,350만 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2020-12-08 | 4,800만 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2020-11-10 | 5,300만 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2019-10-15 | 5,000만 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2018-11-12 | 6,000만 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2018-06-27 | 4,900만 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2016-01-11 | 7,500만 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2012-06-29 | 3,900만 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2012-04-30 | 3,900만 | 59.9㎡ | 5층 |