우산주공
우산주공
보성읍 우산리
단지 상세
우산주공
우산주공우산주공
누적 709건
1억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,500만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,164만원
집값 1억원대출 −7,000만원부대비용 +164만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾164만원
- 취득세 (1%)100만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의50만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾73만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균68만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,020만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 보성군 보성읍 우산리 우산주공은 대표가 1억, 505세대, 준공 27년차예요. 교통은 녹동역 40.2km(광주 1호선), 광주공항 47.1km, 남해고속도로이에요. 용적률이 161%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 최근 3개월 13건이 거래될 만큼 손바뀜이 잦아요. 리블 AI 거주점수 34점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 보성군 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 주공 브랜드 선호, 전세가율 74%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 보성군 평균보다 +1.8% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 우산주공보성읍 우산리+2.7%1억 → 1억 267
- 부부강골드빌벌교읍 벌교리+1.8%1억 7,950 → 1억 8,275
- 성성암해그린보성읍 원봉리+1.3%1억 5,000 → 1억 5,190
- 정정산보성읍 보성리+1.2%7,150만 → 7,237만
보성센트럴뷰보성읍 보성리+0.8%2억 5,000 → 2억 5,188
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
보성군의 다른 유형
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인접 지역
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우산주공 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 188만원
- 최근 6개월
- -1.7%
- 최근 1년
- +5.9%
- 최근 3년
- +21.5%
- 세대수
- 505세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 33건
- 용적률
- 161%
- 대지지분
- 43㎡
- 세대당 주차
- 0.71대
- 가까운 지하철
- 녹동역 · 광주 1호선 도보 601분
- 공시가격
- 5,020만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
우산주공 실거래가 · 누적 239건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 1억 2,500 | 59.9㎡ | 15층 |
| 2026-10-02 | 9,370만 | 49.9㎡ | 5층 |
| 2026-09-30 | 9,500만 | 49.9㎡ | 2층 |
| 2026-09-30 | 1억 2,300 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2026-09-30 | 6,900만 | 39.6㎡ | 6층 |
| 2026-09-17 | 7,450만 | 39.5㎡ | 9층 |
| 2026-09-16 | 1억 | 49.9㎡ | 3층 |
| 2026-08-31 | 1억 3,200 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2026-08-21 | 1억 300 | 49.9㎡ | 9층 |
| 2026-08-20 | 1억 3,000 | 59.9㎡ | 8층 |
우산주공 평형별 시세
- 전용 49.9㎡9,370만 · 2026-10-02 · 164건
- 전용 39.5㎡7,450만 · 2026-09-17 · 32건
- 전용 59.9㎡1억 2,500 · 2026-10-12 · 29건
- 전용 39.6㎡6,900만 · 2026-09-30 · 14건