우산주공
우산주공
보성읍 우산리
단지 상세
우산주공
우산주공우산주공
누적 701건
9,750만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,300만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,750만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,085만원
집값 9,750만원대출 −6,825만원부대비용 +160만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾160만원
- 취득세 (1%)98만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의49만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾73만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균68만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,020만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 보성군 보성읍 우산리 우산주공은 대표가 9,750만, 505세대, 준공 27년차예요. 교통은 녹동역 40.2km(광주 1호선), 광주공항 47.1km, 남해고속도로이에요. 용적률이 161%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 43평대로 큰 편이에요. 리블 AI 거주점수 34점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 보성군 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 주공 브랜드 선호, 전세가율 74%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 보성군 평균보다 +1.9% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
보성장미힐보성읍 우산리1억 5,000만178만/㎡- 영영진보성읍 우산리6,100만89만/㎡
- 장장미벌교읍 회정리8,100만136만/㎡
- 보성센트럴뷰보성읍 보성리2억 5,000만295만/㎡
- 성성암해그린보성읍 원봉리1억 5,500만245만/㎡
- 정정산보성읍 보성리7,150만103만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 우산주공보성읍 우산리+2.5%9,750만 → 9,997만
- 성성암해그린보성읍 원봉리+1.9%1억 5,500 → 1억 5,799
- 보성장미힐보성읍 우산리+0.9%1억 5,000 → 1억 5,140
- 영영진보성읍 우산리+0.9%6,100만 → 6,153만
- 정정산보성읍 보성리+0.9%7,150만 → 7,211만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
보성군의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 회회정국민벌교읍 회정리4,550만78만/㎡
- 성성지보성읍 보성리5,300만100만/㎡
- 해해밀가벌교읍 회정리1억 9,000만242만/㎡
- 회회정벌교읍 회정리3,900만66만/㎡
- 마마리솔빌리지(41-3)보성읍 우산리2억 2,000만318만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡- 용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
우산주공 주요 지표
- 대표 시세
- 9,750만 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 191만원
- 최근 6개월
- +4.5%
- 최근 1년
- +19.1%
- 최근 3년
- +19.6%
- 세대수
- 505세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 26건
- 용적률
- 161%
- 대지지분
- 43㎡
- 세대당 주차
- 0.71대
- 가까운 지하철
- 녹동역 · 광주 1호선 도보 601분
- 공시가격
- 5,020만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
우산주공 실거래가 · 누적 233건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 1억 3,200 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2026-08-20 | 1억 3,000 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-08-10 | 9,500만 | 49.9㎡ | 6층 |
| 2026-08-06 | 8,000만 | 49.9㎡ | 6층 |
| 2026-08-06 | 7,000만 | 39.5㎡ | 10층 |
| 2026-07-22 | 9,800만 | 49.9㎡ | 5층 |
| 2026-07-16 | 1억 2,300 | 49.9㎡ | 13층 |
| 2026-06-30 | 7,500만 | 39.5㎡ | 11층 |
| 2026-06-28 | 9,750만 | 49.9㎡ | 10층 |
| 2026-06-24 | 9,650만 | 49.9㎡ | 15층 |
우산주공 평형별 시세
- 전용 49.9㎡9,500만 · 2026-08-10 · 162건
- 전용 39.5㎡7,000만 · 2026-08-06 · 31건
- 전용 59.9㎡1억 3,200 · 2026-08-31 · 27건
- 전용 39.6㎡7,100만 · 2025-11-28 · 13건