에드빌1차
에드빌1차
지곡동
단지 상세
에에드빌1차
에
에드빌1차
누적 25건
4억 8,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 6,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 8,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 5,285만원
집값 4억 8,500만원대출 −3억 3,950만원부대비용 +735만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾735만원
- 취득세 (1%)485만원
- 지방교육세49만원
- 중개보수 (상한)협의194만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾29만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)29만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 8,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경북 포항시 남구 지곡동 에드빌1차는 대표가 4억 8,500만, 29세대, 준공 11년차예요. 교통은 포항역 4.0km(KTX), 포항경주공항 10.6km, 새만금포항고속도로이에요. 포항제철지곡초 배정이에요. 용적률이 118%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 50m 거리예요. 주변엔 대구경북경제자유구역 포항융합기술산업지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 11% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 44점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 경북 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 은은성블루힐연일읍 괴정리+1.4%8,200만 → 8,312만
- 도도구별장맨션동해면 도구리+0.6%5,600만 → 5,632만
- 미미광하야로비동해면 약전리+0.5%2,000만 → 2,010만
- 황황금맨션1차오천읍 구정리+0.5%3,300만 → 3,316만
- 협협성비취타운1차동해면 도구리+0.3%3,000만 → 3,008만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
포항시 남구의 다른 유형
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인접 지역
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에드빌1차 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 8,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 634만원
- 세대수
- 29세대
- 준공
- 11년차
- 용적률
- 118%
- 대지지분
- 101㎡
- 가까운 지하철
- 포항역 · KTX 도보 59분
- 배정 초등학교
- 포항제철지곡초
- 가까운 공원
- 근린공원 50m
- 공시가격
- 2억 8,200
에드빌1차 실거래가 · 누적 13건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2024-01-16 | 4억 8,500 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2023-03-26 | 4억 6,000 | 85㎡ | 5층 |
| 2022-10-30 | 4억 5,000 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2021-07-06 | 5억 1,000 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2020-11-14 | 4억 5,000 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2020-10-13 | 4억 2,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2020-09-26 | 4억 2,700 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2020-09-21 | 4억 1,500 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2020-08-01 | 4억 | 85㎡ | 4층 |
| 2020-07-02 | 4억 500 | 84.9㎡ | 3층 |
에드빌1차 평형별 시세
- 전용 84.9㎡4억 8,500 · 2024-01-16 · 10건
- 전용 85㎡4억 6,000 · 2023-03-26 · 3건