창원명곡포엘른

신고가

누적 2건

4억 2,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 9,900

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 3,238만원

집값 4억 2,000만원대출 −2억 9,400만원부대비용 +638만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾638만원

취득세 (1%)420만원
지방교육세42만원
중개보수 (상한)협의168만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾146만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
관리비 (12개월)단지 평균127만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,850만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경남 창원시 의창구 명곡동 창원명곡포엘른은 대표가 4억 2,000만, 395세대, 준공 2년차예요. 교통은 창원역 3.5km(KTX), 김해공항 27.4km, 남해고속도로 제1지선이에요. 명도초 배정이에요. 배정초가 직선 269m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 199%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 창원명곡 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 62점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 경남 전망을 그대로 따랐어요.