시영
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구산동
단지 상세
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누적 600건
8,550만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,100만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,550만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,705만원
집값 8,550만원대출 −5,985만원부대비용 +140만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾140만원
- 취득세 (1%)86만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의43만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾82만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균77만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,550만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 김해시 구산동 시영은 대표가 8,550만, 567세대, 준공 32년차예요. 교통은 연지공원역 1.2km(부산김해경전철), 김해공항 9.6km, 남해고속도로이에요. 주변엔 외동주공아파트 재건축, 김해북부 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 41점, 전세가율 94%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
원메이저자이장유동+2.5%3억 800 → 3억 1,576- 화화인아트1차삼정동+2.1%2억 1,300 → 2억 1,737
율현마을이편한세상9단지율하동+2.0%3억 8,700 → 3억 9,486
율하자이힐스테이트장유동+1.9%4억 7,500 → 4억 8,393
율상마을모아미래도6단지율하동+1.6%3억 6,800 → 3억 7,404
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
김해시의 다른 유형
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인접 지역
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시영 주요 지표
- 대표 시세
- 8,550만 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 171만원
- 최근 1년
- +1.2%
- 최근 3년
- -6.0%
- 세대수
- 567세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 12건
- 세대당 주차
- 0.66대
- 가까운 지하철
- 연지공원역 · 부산김해경전철 도보 18분
- 가까운 공원
- 체육공원 476m
- 공시가격
- 5,550만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
시영 실거래가 · 누적 190건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 8,550만 | 49.9㎡ | 11층 |
| 2026-08-24 | 9,850만 | 59.8㎡ | 5층 |
| 2026-08-24 | 1억 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2026-07-29 | 7,870만 | 49.9㎡ | 6층 |
| 2026-07-20 | 9,200만 | 49.9㎡ | 3층 |
| 2026-07-16 | 8,650만 | 49.9㎡ | 4층 |
| 2026-06-29 | 1억 200 | 59.8㎡ | 7층 |
| 2026-06-26 | 8,800만 | 49.9㎡ | 7층 |
| 2026-04-27 | 7,800만 | 49.9㎡ | 3층 |
| 2026-04-16 | 9,500만 | 49.9㎡ | 4층 |
시영 평형별 시세
- 전용 49.9㎡8,550만 · 2026-08-26 · 150건
- 전용 59.8㎡9,850만 · 2026-08-24 · 40건