유신주택
유신주택
구산동
단지 상세
유유신주택
유
유신주택
누적 162건
8,600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,200만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,721만원
집값 8,600만원대출 −6,020만원부대비용 +141만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾141만원
- 취득세 (1%)86만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의43만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾86만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균81만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,295만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 김해시 구산동 유신주택은 대표가 8,600만, 173세대, 준공 34년차예요. 교통은 연지공원역 348m(부산김해경전철) 초역세권, 김해공항 10.0km, 남해고속도로이에요. 김해구지초광역 배정이에요. 배정초가 직선 201m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 129m 거리예요. 주변엔 외동주공아파트 재건축, 김해구산3 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 15% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 78%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
월산마을9단지부영3차부곡동+2.9%1억 6,400 → 1억 6,877- 화화인아트1차삼정동+2.8%2억 1,300 → 2억 1,892
율현마을이편한세상9단지율하동+2.5%3억 8,700 → 3억 9,679
원메이저자이장유동+2.5%3억 2,000 → 3억 2,810- 시시영어방동+2.5%7,650만 → 7,842만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
김해시의 다른 유형
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인접 지역
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유신주택 주요 지표
- 대표 시세
- 8,600만 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 127만원
- 세대수
- 173세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 285%
- 대지지분
- 31㎡
- 세대당 주차
- 0.66대
- 가까운 지하철
- 연지공원역 · 부산김해경전철 도보 5분
- 배정 초등학교
- 김해구지초광역
- 가까운 공원
- 어린이공원 129m
- 공시가격
- 5,295만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
유신주택 실거래가 · 누적 33건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-25 | 9,700만 | 73.9㎡ | 3층 |
| 2025-06-24 | 9,000만 | 73.9㎡ | 7층 |
| 2025-06-20 | 9,500만 | 58.9㎡ | 13층 |
| 2025-03-19 | 8,600만 | 58.9㎡ | 2층 |
| 2024-03-26 | 8,800만 | 58.9㎡ | 5층 |
| 2024-03-26 | 8,200만 | 58.9㎡ | 14층 |
| 2024-03-21 | 8,100만 | 73.9㎡ | 7층 |
| 2023-10-19 | 8,500만 | 58.9㎡ | 4층 |
| 2023-07-04 | 9,500만 | 73.9㎡ | 2층 |
| 2023-03-02 | 7,750만 | 58.9㎡ | 13층 |
유신주택 평형별 시세
- 전용 58.9㎡9,500만 · 2025-06-20 · 15건
- 전용 73.9㎡9,700만 · 2026-02-25 · 13건
- 전용 110.4㎡1억 1,500 · 2021-06-09 · 3건
- 전용 112.7㎡1억 2,500 · 2022-08-08 · 2건