구곡2현대
구곡2현대
단구동
단지 상세
구곡2현대
구곡2현대구곡2현대
누적 379건
1억 5,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,874만원
집값 1억 5,400만원대출 −1억 780만원부대비용 +254만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾254만원
- 취득세 (1%)154만원
- 지방교육세15만원
- 중개보수 (상한)협의77만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾123만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균114만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
강원 원주시 단구동 구곡2현대는 대표가 1억 5,400만, 260세대, 준공 28년차예요. 교통은 원주역 4.1km(KTX), 원주공항 12.9km, 중앙고속도로이에요. 남원주초 배정이에요. 배정초가 직선 129m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 193m 거리예요. 주변엔 단구동14통 재개발, 원주구곡 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 37% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 강원 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 남남정문막읍 포진리+2.3%4,775만 → 4,884만
더샵원주센트럴파크2단지명륜동+1.7%4억 4,800 → 4억 5,566- 대대보호저면 만종리+1.6%6,850만 → 6,960만
- 더샵원주센트럴파크3단지명륜동+1.4%3억 2,300 → 3억 2,746
- 청청솔3차단구동+1.4%1억 1,000 → 1억 1,150
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
원주시의 다른 유형
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인접 지역
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구곡2현대 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,400 · 전용 78㎡
- ㎡당 시세
- 204만원
- 최근 6개월
- +12.2%
- 최근 1년
- -0.6%
- 최근 3년
- -5.0%
- 세대수
- 260세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 20건
- 용적률
- 206%
- 대지지분
- 46㎡
- 세대당 주차
- 1.04대
- 가까운 지하철
- 원주역 · KTX 도보 62분
- 배정 초등학교
- 남원주초
- 가까운 공원
- 단구7호공원 193m
- 공시가격
- 1억 100
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
구곡2현대 실거래가 · 누적 105건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 1억 5,900 | 77.8㎡ | 6층 |
| 2026-08-29 | 1억 5,000 | 77.8㎡ | 5층 |
| 2026-08-01 | 1억 6,500 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-05-31 | 1억 5,400 | 77.8㎡ | 1층 |
| 2026-05-26 | 1억 6,100 | 77.8㎡ | 9층 |
| 2026-04-13 | 1억 5,700 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-04-02 | 1억 6,500 | 77.8㎡ | 12층 |
| 2026-03-28 | 1억 8,400 | 85㎡ | 5층 |
| 2026-03-27 | 1억 5,000 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-03-20 | 1억 4,800 | 85㎡ | 2층 |
구곡2현대 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 6,500 · 2026-08-01 · 55건
- 전용 77.8㎡1억 5,900 · 2026-09-07 · 50건