둥지
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성산면 도암리
단지 상세
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둥
둥지
누적 71건
4,550만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4,300만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4,550만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,442만원
집값 4,550만원대출 −3,185만원부대비용 +77만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾77만원
- 취득세 (1%)46만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾2만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)2만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2,760만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전북 군산시 성산면 도암리 둥지는 대표가 4,550만, 49세대, 준공 26년차예요. 교통은 익산역 14.8km(KTX·SRT), 군산공항 18.4km, 서해안고속도로이에요. 성산초 배정이에요. 용적률이 100%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 80평대로 큰 편이에요. 주변엔 나운주공3 재건축, 개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 20점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 전북 지역 전망이 +1.2%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더샵디오션시티그랑시엘2차조촌동+3.7%4억 4,900 → 4억 6,566- 더샵디오션시티조촌동+3.5%4억 4,900 → 4억 6,489
군산디오션시티푸르지오조촌동+3.5%3억 4,500 → 3억 5,718
군산대광로제비앙아파트옥산면 당북리+3.5%2억 4,500 → 2억 5,365- 장장미하이츠나운동+3.1%5,600만 → 5,776만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
군산시의 다른 유형
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인접 지역
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둥지 주요 지표
- 대표 시세
- 4,550만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 76만원
- 세대수
- 49세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 100%
- 대지지분
- 80㎡
- 세대당 주차
- 0.88대
- 가까운 지하철
- 익산역 · KTX 외1 도보 220분
- 배정 초등학교
- 전북 성산초
- 가까운 공원
- 군봉공원 2730m
- 공시가격
- 2,760만
둥지 실거래가 · 누적 20건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 6,700만 | 84.2㎡ | 1층 |
| 2026-01-03 | 4,550만 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2025-04-22 | 4,000만 | 84.2㎡ | 5층 |
| 2024-11-04 | 5,000만 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2024-05-28 | 6,500만 | 75.6㎡ | 2층 |
| 2024-04-02 | 7,000만 | 84.2㎡ | 2층 |
| 2023-11-30 | 4,000만 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2023-02-21 | 7,000만 | 84.2㎡ | 5층 |
| 2022-10-21 | 4,500만 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2022-06-30 | 6,200만 | 75.6㎡ | 3층 |
둥지 평형별 시세
- 전용 59.9㎡4,550만 · 2026-01-03 · 11건
- 전용 75.6㎡6,500만 · 2024-05-28 · 5건
- 전용 84.2㎡6,700만 · 2026-07-02 · 4건